Dorothy Klingeman Property Trust 716 E Main St Local commercial 454 m² Inoccupé Immeuble 4 étoiles À vendre Othello, WA 99344 481 921 € (1 062,11 €/m²) Taux de capitalisation 7,10 %

Cet établissement est situé à l'angle de la 7e Avenue et de la rue Main. L'emplacement se trouve sur l'une des principales artères d'intersection d'Othello, offrant à toutes les entreprises une visibilité élevée auprès du public. Quatre locataires occupent actuellement 3 434 pieds carrés, un salon de beauté, une école de conduite, un massothérapeute et un salon de bronzage et une 5e zone vacante, de 1 339 pieds carrés, qui pourrait être utilisée comme centre d'entreposage ou de distribution. Il y a 12 places de stationnement pavées devant le bâtiment, trois à quatre places de stationnement supplémentaires dans la rue Main, trois places de stationnement supplémentaires sur la 7e Avenue pour les deux bureaux et deux places de stationnement pavées le long de l'allée. La finition extérieure est en blocs de béton avec une couverture de toit plat mise à jour. Le bâtiment a été construit en 1965 avec de récentes améliorations intérieures et extérieures. L'évaluateur déclare que l'état général du bâtiment est bon. Le bâtiment est entièrement recouvert de moquette commerciale ou de revêtements de sol en bois et en vinyle. Les murs intérieurs sont en placoplâtre avec garniture en bois. Chaque unité comprend une demi-salle de bain.
• Les toits des 3/4 du bâtiment sont recouverts d'une membrane TP blanche installée en 2011 (toit vieux de 30 ans). Le toit du 1/4 du bâtiment, Studio 7, est un toit en silicone blanc et a été installé en 2023 (garantie de 10 ans). Tous les toits sont en excellent état et ne présentent aucune fuite. Tout le drainage du toit pour la pluie et la neige est acheminé dans des gouttières dont les tuyaux de descente se dirigent vers le côté ouest et le côté sud du bâtiment.
• L'extérieur a été peint en 2022.
• Un nouveau trottoir et une balustrade en acier noir ont été installés devant le bâtiment en 2021.
• Les systèmes CVC sont entretenus par contrat avec Basin Refrigeration, à Moses Lake, dans l'État de Washington, deux fois par an, à l'automne et au printemps. Nous avons le même technicien de service depuis 7 ans et il connaît bien les systèmes.
• Les deux bureaux de la 7e Avenue ont été rénovés en 2023 en termes de peinture, de revêtement de sol et de plomberie.
• La Cruisers Driving Academy et le Studio 7 ont été rénovés au cours des 5 à 10 dernières années.
• Les services publics comprennent l'eau, les égouts et les ordures de la ville ; Cascade Natural Gas pour le chauffage et le chauffe-eau, et Avista pour l'électricité.
• Tous les locataires ont des contrats de location en cours.