7128 Fresh Pond Rd Immeuble residentiel 9 lots 4 483 710 € (498 190 €/Lot) Ridgewood, NY 11385

Ce bâtiment d'angle à usage mixte sur le marché libre situé à l'intersection très fréquentée de Myrtle Avenue et de Fresh Pond Road, dans le quartier chic de Ridgewood, constitue une excellente opportunité de réaménagement et d'investissement à valeur ajoutée. La propriété a une superficie de plus de 12 000 pieds carrés et comprend trois espaces commerciaux et six appartements de trois chambres sur le marché libre. Les trois espaces commerciaux sont occupés, l'un louant à 2 185$ par mois avec une augmentation de 3 à 4 % chaque année, le deuxième magasin a un loyer de 9 200$ par mois avec une augmentation annuelle de 4 %, et le troisième espace a été loué pour 2 000$ par mois avec des augmentations annuelles de 3 %. Construite sur un terrain de 5 174 pieds carrés, la propriété s'élève sur trois étages et dispose d'un total de 12 326 pieds carrés d'espace résidentiel et commercial. La propriété offre 100 pieds de façade au total (50 pieds sur Myrtle Avenue et 50 pieds sur Fresh Pond Road). Le contrat de réaménagement prévoit un CO pour huit appartements. Le bâtiment a le potentiel de générer un revenu annuel brut de 388 225 dollars, avec un taux de capitalisation potentiel de 7,39 % et ce qui en fait une offre à valeur ajoutée incroyablement attrayante à Ridgewood, le quartier le plus populaire et le plus en développement du Queens.