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Bay Drive I Miami Beach 7124 Bay Dr Immeuble residentiel 8 lots 2 053 966 € (256 746 €/Lot) Miami Beach, FL 33141
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 8-unit multifamily property fully leased and positioned for long-term appreciation
- Opportunity to optimize future rent in one of Miami Beach’s most sought-after neighborhoods
- Potential to increase the rent (Existing Long term tenants)
- Located in a growing, high-demand rental market
- Normandy Isles area at the border of Miami Beach and North Bay Village, offering strong fundamentals and value-add potential
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime Normandy Isles Multifamily | Fully Leased | Value-Add Opportunity
Located in Normandy Isles at the border of Miami Beach and North Bay Village, this 8-unit multifamily property is fully leased, impeccably maintained, and positioned for long-term appreciation.
With completed 40-Year Certification and impact windows throughout,
This asset delivers immediate stability with upside through rental optimization.
Unit Mix:
- 4 large studios (approx. 500 SF each)
- 4 spacious 1-bed / 1-bath units (approx. 600 SF each)
PROPERTY FEATURES
- Recently painted interiors and well-maintained overall
condition
- Impact windows installed throughout the building
- Independent split A/C systems in every unit
- Full kitchen in all apartments
- Updated electrical and plumbing system
- Strong rental history with consistent occupancy
- Completed 40-Year Certification
- 100% occupied
- Electronic entrance door
- Bicycle rack
- Building security system with cameras
- High-speed internet
7124 Bay Drive is just minutes from North Bay Village,
one of the most ambitious redevelopment zones in all
of Miami-Dade.
The city is transforming into a luxury hub with:
- New waterfront parks
- High-end restaurants & retail
- Luxury residential towers
- New marinas & public waterfront access
- A reimagined Causeway with pedestrian promenades
- A complete revitalization of Normandy Shores /Treasure Island
The property offers a compelling opportunity to optimize future rent in one of Miami Beach’s most sought-after neighborhoods.
Located in Normandy Isles at the border of Miami Beach and North Bay Village, this 8-unit multifamily property is fully leased, impeccably maintained, and positioned for long-term appreciation.
With completed 40-Year Certification and impact windows throughout,
This asset delivers immediate stability with upside through rental optimization.
Unit Mix:
- 4 large studios (approx. 500 SF each)
- 4 spacious 1-bed / 1-bath units (approx. 600 SF each)
PROPERTY FEATURES
- Recently painted interiors and well-maintained overall
condition
- Impact windows installed throughout the building
- Independent split A/C systems in every unit
- Full kitchen in all apartments
- Updated electrical and plumbing system
- Strong rental history with consistent occupancy
- Completed 40-Year Certification
- 100% occupied
- Electronic entrance door
- Bicycle rack
- Building security system with cameras
- High-speed internet
7124 Bay Drive is just minutes from North Bay Village,
one of the most ambitious redevelopment zones in all
of Miami-Dade.
The city is transforming into a luxury hub with:
- New waterfront parks
- High-end restaurants & retail
- Luxury residential towers
- New marinas & public waterfront access
- A reimagined Causeway with pedestrian promenades
- A complete revitalization of Normandy Shores /Treasure Island
The property offers a compelling opportunity to optimize future rent in one of Miami Beach’s most sought-after neighborhoods.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
129 683 €
|
163,47 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
129 683 €
|
163,47 €
|
| Taxes |
24 390 €
|
30,74 €
|
| Frais d’exploitation |
22 972 €
|
28,96 €
|
| Total des frais |
47 362 €
|
59,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
82 322 €
|
103,77 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 129 683 € |
| Annuel par m² | 163,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 129 683 € |
| Annuel par m² | 163,47 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 390 € |
| Annuel par m² | 30,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 972 € |
| Annuel par m² | 28,96 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 362 € |
| Annuel par m² | 59,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 82 322 € |
| Annuel par m² | 103,77 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 053 966 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 256 746 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 440 m² |
| Nb de lots | 8 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 2 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction/rénovation | 1940/2019 |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RO, Miami Beach - Multifamily residential, 2-9units | ||
| Prix | 2 053 966 € |
| Prix par lot | 256 746 € |
| Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 440 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1940/2019 |
| Zonage | RO, Miami Beach - Multifamily residential, 2-9units |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
- Vues
- Dressing
- Wi-Fi
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Congélateur
- Avec jardin
- Pelouse
- Armoire à linge
- Office
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Sentiers pédestres et cyclables
- Wi-Fi
- Jardin zen
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 475 € | 56 |
| Studios | 4 | 1 251 € | 46 - 56 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-3210-013-0320 | Évaluation totale | 1 353 750 € |
| Évaluation du terrain | 586 540 € | Impôts annuels | 24 390 € (55,48 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 767 210 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-3210-013-0320
Évaluation du terrain
586 540 €
Évaluation des aménagements
767 210 €
Évaluation totale
1 353 750 €
Impôts annuels
24 390 € (55,48 €/m²)
Année d’imposition
2025
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