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8.13 GRM and 7.81% CAP Rate 711 Vernon Ave Immeuble residentiel 9 lots 1 295 970 € (143 997 €/Lot) Taux de capitalisation 7,81 % Los Angeles, CA 90011
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
We are pleased to present this 9-unit apartment community located at 711 E Vernon Ave, less than 10 minutes away from Downtown Los Angeles, offered at an 8.13 GRM and 7.81% CAP on current rents with upside potential to achieve a 10.07% CAP and 6.79 GRM with pro forma rents.
This opportunity consists of a two-story building offering a total of 5,184 rentable square feet. Built in 1929, the property is situated on a 4,697 square foot LARD1.5 zoned lot with alley access. The unit mix consists of one (1) three bedroom one-bathroom unit and eight (8) one bedroom one-bathroom units with 6 out of 9 units having been renovated.
Nearby amenities include the Gilbert Lindsay Recreation Center, Trader Joe’s, the Ross Snyder Recreation Center, Superiors Grocers, USC, The Coliseum, LAFC, Crypto.com Arena, The Convention Center and various employment opportunities within the direct vicinity of the property. Contact the listing broker for additional information.
This opportunity consists of a two-story building offering a total of 5,184 rentable square feet. Built in 1929, the property is situated on a 4,697 square foot LARD1.5 zoned lot with alley access. The unit mix consists of one (1) three bedroom one-bathroom unit and eight (8) one bedroom one-bathroom units with 6 out of 9 units having been renovated.
Nearby amenities include the Gilbert Lindsay Recreation Center, Trader Joe’s, the Ross Snyder Recreation Center, Superiors Grocers, USC, The Coliseum, LAFC, Crypto.com Arena, The Convention Center and various employment opportunities within the direct vicinity of the property. Contact the listing broker for additional information.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
-
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-
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| Résultat net d’exploitation |
101 236 €
|
463,70 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 101 236 € |
| Annuel par m² | 463,70 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 295 970 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 143 997 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 7,81 % | Surface de l’immeuble | 482 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.13 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1929 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 1 295 970 € |
| Prix par lot | 143 997 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,81 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.13 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 482 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1929 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 8 | 2 340 € | 70 |
| 1+1 | 1 | 1 205 € | 51 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (72)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5115-011-026 | Évaluation des aménagements | 545 143 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 129 792 € (2025) | Évaluation totale | 674 935 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5115-011-026
Évaluation du terrain
129 792 € (2025)
Évaluation des aménagements
545 143 € (2025)
Évaluation totale
674 935 € (2025)
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8.13 GRM and 7.81% CAP Rate | 711 Vernon Ave
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