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711 Grant St Immeuble residentiel 6 lots 2 124 527 € (354 088 €/Lot) Taux de capitalisation 5,73 % Santa Monica, CA 90405
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High demand rental area with strong appreciation potential. Trust Sale – No court confirmation required.
- If you're considering a multi-family investment in Los Angeles, this property stands out for its location, unit mix, and income potential.
- Gross Rent Multiplier (GRM): 12.41 Capitalization Rate (CAP): 5.7%. Ideal for Owner-User or Investors. 1 unit vacant 2+1 $3200
- Close to beaches, shops, restaurants, and public transit
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
711 Grant Street in Santa Monica is currently listed for $2,459,000 and offers a strong investment profile with a 12.41 GRM and 5.7% CAP rate.
6 units total 2 separate buildings: Front Building: (2) Townhome-style units: 3 bedrooms, 2 bathrooms, Rear building: (4) 2 bedrooms, 1 bathroom
Building Size: 6,128 sq ft, Lot 8,083 sq ft., Year Built: 1956, Investment Metrics, Gross Rent Multiplier (GRM): 12.41, Capitalization Rate (CAP): 5.7%
Current Vacancy: 1 unit vacant, offering immediate rental income potential
Location Benefits: Situated west of Lincoln Boulevard in the highly desirable Ocean Park neighborhood of Santa Monica
Close to beaches, shops, restaurants, and public transit
High demand rental area with strong appreciation potential
Trust Sale – No court confirmation, Ideal for owner-users or investors looking for a mix of stable income and upside potential
Traditional architecture with features like wood flooring and double-pane windows, 4 units updated
If you're considering a multi-family investment in Los Angeles, this property stands out for its location, unit mix, and income potential.
6 units total 2 separate buildings: Front Building: (2) Townhome-style units: 3 bedrooms, 2 bathrooms, Rear building: (4) 2 bedrooms, 1 bathroom
Building Size: 6,128 sq ft, Lot 8,083 sq ft., Year Built: 1956, Investment Metrics, Gross Rent Multiplier (GRM): 12.41, Capitalization Rate (CAP): 5.7%
Current Vacancy: 1 unit vacant, offering immediate rental income potential
Location Benefits: Situated west of Lincoln Boulevard in the highly desirable Ocean Park neighborhood of Santa Monica
Close to beaches, shops, restaurants, and public transit
High demand rental area with strong appreciation potential
Trust Sale – No court confirmation, Ideal for owner-users or investors looking for a mix of stable income and upside potential
Traditional architecture with features like wood flooring and double-pane windows, 4 units updated
If you're considering a multi-family investment in Los Angeles, this property stands out for its location, unit mix, and income potential.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
171 856 €
|
247,17 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
171 856 €
|
247,17 €
|
| Taxes |
26 557 €
|
38,20 €
|
| Frais d’exploitation |
23 587 €
|
33,92 €
|
| Total des frais |
50 144 €
|
72,12 €
|
| Résultat net d’exploitation |
121 712 €
|
175,05 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 171 856 € |
| Annuel par m² | 247,17 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 171 856 € |
| Annuel par m² | 247,17 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 557 € |
| Annuel par m² | 38,20 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 587 € |
| Annuel par m² | 33,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 144 € |
| Annuel par m² | 72,12 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 121 712 € |
| Annuel par m² | 175,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 124 527 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 354 088 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 5,73 % | Surface de l’immeuble | 569 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.36 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1956 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | SMOP2* | ||
| Prix | 2 124 527 € |
| Prix par lot | 354 088 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,73 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.36 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 569 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | SMOP2* |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 726 € | - |
| 3+2 | 2 | 3 274 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (73)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (93)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4289-002-014 | Évaluation totale | 1 279 693 € |
| Évaluation du terrain | 918 325 € | Impôts annuels | 26 557 € (46,65 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 361 367 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4289-002-014
Évaluation du terrain
918 325 €
Évaluation des aménagements
361 367 €
Évaluation totale
1 279 693 €
Impôts annuels
26 557 € (46,65 €/m²)
Année d’imposition
2025
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