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TWAIN CHALETS 711 E Twain Ave Immeuble residentiel 41 lots 4 436 107 € (108 198 €/Lot) Taux de capitalisation 7,41 % Las Vegas, NV 89169
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Informations principales sur l'investissement
- Location , Location, -Close to the Strip , Sphere , Convention Center , Venetian Hotel, Wynn, China Town and Freeway I-15
- Luxury Townhome Two Bed/ Two Bath ,Two huge Balconies two & car garage is included in this sale
- Beautiful Sparkling Pool - Just Redone , Replaster
- All Units are cozy one Bedroom Loft style with 17 units have covered parking plus more parking
- Just Renovated 2025 - All Fresh Exterior New Paint
- New A/C 20 units and more
Résumé analytique
Total 41 Units which 40 units are One Bedroom/ One Bath Loft Style PLUS 1 Town Home Two Bedroom / Two car garage . Major Renovation done in 2025 ; All fresh exterior new paint, New Pool Re-Plaster. New A/C in 20 units,
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
411 995 €
|
171,12 €
|
| Autres revenus |
5 168 €
|
2,15 €
|
| Perte due à la vacance |
20 600 €
|
8,56 €
|
| Revenu brut effectif |
396 563 €
|
164,71 €
|
| Taxes |
14 915 €
|
6,19 €
|
| Frais d’exploitation |
56 076 €
|
23,29 €
|
| Total des frais |
70 991 €
|
29,49 €
|
| Résultat net d’exploitation |
325 572 €
|
135,22 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 411 995 € |
| Annuel par m² | 171,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 168 € |
| Annuel par m² | 2,15 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 20 600 € |
| Annuel par m² | 8,56 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 396 563 € |
| Annuel par m² | 164,71 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 915 € |
| Annuel par m² | 6,19 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 56 076 € |
| Annuel par m² | 23,29 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 70 991 € |
| Annuel par m² | 29,49 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 325 572 € |
| Annuel par m² | 135,22 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 436 107 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 108 198 € | Surface du lot | 0,33 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 2 408 m² |
| Taux de capitalisation | 7,41 % | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 41 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1972/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Style d’appartement | Avec jardin | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R5 | ||
| Prix | 4 436 107 € |
| Prix par lot | 108 198 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,41 % |
| Nb de lots | 41 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,33 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 408 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1972/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R5 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Moquette
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
- Entretien sur site
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 40 | 818,31 € | 54 |
| 2+2 | 1 | 1 594 € | 167 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 162-15-312-034 | Évaluation totale | 468 333 € |
| Évaluation du terrain | 208 323 € | Impôts annuels | 14 915 € (6,19 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 260 011 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
162-15-312-034
Évaluation du terrain
208 323 €
Évaluation des aménagements
260 011 €
Évaluation totale
468 333 €
Impôts annuels
14 915 € (6,19 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
TWAIN CHALETS | 711 E Twain Ave
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