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710 Morgan Falls Rd 710 Morgan Falls Rd Bureau 3 372 m² 50 % Loué À vendre Atlanta, GA 30350 7 765 830 € (2 302,77 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
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Informations principales sur l'investissement
- Location
- Land to expand and can increase height of the building to add more floors
- Flexibility to Mold into What you want
Résumé analytique
“Rare Corporate-Leased Investment Opportunity in Supply-Constrained North Atlanta Submarket” (36,300 SQFT with 2nd Floor)
Exceptional opportunity to acquire a stabilized, income-producing flex/industrial asset in the highly desirable North Fulton / Sandy Springs submarket of Atlanta.
This ±36,000 SF property is 100% leased to a corporate tenant with a strong operating history, providing investors with immediate, predictable cash flow and long-term upside.
?? INVESTMENT HIGHLIGHTS
Strong In-Place Income: ~$456,000 annual rental income
Corporate Tenant: Single-tenant occupancy with established business operations
Stabilized Asset: 100% occupied – no lease-up risk
Attractive Basis: Below replacement cost in a high-demand submarket
Flexibility: Office + warehouse configuration supports wide tenant demand
Parking: ~35 spaces with upgraded office buildout
Strategic Location: Prime access to GA-400, Roswell, Alpharetta, and North Atlanta
?? PROPERTY OVERVIEW
Building Size: ±36,000 SF
Asset Type: Flex / Industrial
Occupancy: 100% Leased
Lease Structure: Single Tenant (Corporate HQ + Warehouse)
Use Mix: ~15,000–20,000 SF office | balance warehouse
Location: Sandy Springs / North Fulton (Atlanta MSA)
?? VALUE-ADD / UPSIDE
Mark-to-market potential on future lease rollover
Ability to reposition or multi-tenant in future
Continued rent growth in the North Atlanta industrial market
Ideal for long-term hold or 1031 exchange buyer seeking passive income
?? IDEAL BUYER
1031 Exchange Investor
Private Capital / Family Office
Industrial/Flex Investor Seeking Stable Yield
Owner/User with future occupancy optionality
?? LOCATION ADVANTAGES
Positioned in one of Metro Atlanta’s most desirable business corridors, the property benefits from:
Immediate access to GA-400 corridor
Proximity to Alpharetta, Roswell, and Buckhead
Strong surrounding demographics and corporate presence
Limited supply of functional flex space in the submarket
Exceptional opportunity to acquire a stabilized, income-producing flex/industrial asset in the highly desirable North Fulton / Sandy Springs submarket of Atlanta.
This ±36,000 SF property is 100% leased to a corporate tenant with a strong operating history, providing investors with immediate, predictable cash flow and long-term upside.
?? INVESTMENT HIGHLIGHTS
Strong In-Place Income: ~$456,000 annual rental income
Corporate Tenant: Single-tenant occupancy with established business operations
Stabilized Asset: 100% occupied – no lease-up risk
Attractive Basis: Below replacement cost in a high-demand submarket
Flexibility: Office + warehouse configuration supports wide tenant demand
Parking: ~35 spaces with upgraded office buildout
Strategic Location: Prime access to GA-400, Roswell, Alpharetta, and North Atlanta
?? PROPERTY OVERVIEW
Building Size: ±36,000 SF
Asset Type: Flex / Industrial
Occupancy: 100% Leased
Lease Structure: Single Tenant (Corporate HQ + Warehouse)
Use Mix: ~15,000–20,000 SF office | balance warehouse
Location: Sandy Springs / North Fulton (Atlanta MSA)
?? VALUE-ADD / UPSIDE
Mark-to-market potential on future lease rollover
Ability to reposition or multi-tenant in future
Continued rent growth in the North Atlanta industrial market
Ideal for long-term hold or 1031 exchange buyer seeking passive income
?? IDEAL BUYER
1031 Exchange Investor
Private Capital / Family Office
Industrial/Flex Investor Seeking Stable Yield
Owner/User with future occupancy optionality
?? LOCATION ADVANTAGES
Positioned in one of Metro Atlanta’s most desirable business corridors, the property benefits from:
Immediate access to GA-400 corridor
Proximity to Alpharetta, Roswell, and Buckhead
Strong surrounding demographics and corporate presence
Limited supply of functional flex space in the submarket
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Loft
Surface de l’immeuble
3 372 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2019
Prix
7 765 830 €
Prix par m²
2 302,77 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
465 950 €
Pourcentage loué
50 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
1 686 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,35
Surface du lot
0,97 ha
Zonage
OX - Commercial Flex Industrial
Stationnement
53 places (14,83 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Accessible fauteuils roulants
- Réception
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
- Alimentation de secours/Générateurs auxiliaires
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Aviator Baseball
- Services
-
99,999 SF
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Aviator Baseball | Services | 99,999 SF | - | - |
1 1
Fairly walkable
40/100
Very drivable
80/100
Limited public transit
30/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 17-0030-LL-054-6 | Évaluation totale | 1 532 733 € |
| Évaluation du terrain | 182 652 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 350 081 € | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
17-0030-LL-054-6
Évaluation du terrain
182 652 €
Évaluation des aménagements
1 350 081 €
Évaluation totale
1 532 733 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
1 sur 6
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Street view
Rue
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1 sur 1
Présenté par
CORTECH PROPERTIES LLC
710 Morgan Falls Rd | 710 Morgan Falls Rd
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