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71 Wayne Ave Industriel/Logistique 379 m² 100 % Loué À vendre Paterson, NJ 07522 595 059 € (1 569,89 €/m²) Taux de capitalisation 6,61 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- strong income potential paired with versatility
- prime mixed-use location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare opportunity to acquire a well-maintained mixed-use property in the heart of Paterson.
This versatile asset features a spacious residential unit, a separate mechanic shop, a full basement with 9-foot ceilings ideal for storage, and an income-producing garage. Together, the property generates approximately $61,200 in gross annual income, offering strong cash flow and excellent investment potential.
Property Highlights:
Top floor: $1,900/mo (lease expires Feb 2026)
First floor: $2,000/mo (no lease – flexible terms)
Garage: $1,200/mo (steady tenant)
Projected 5.2% CAP rate with room for rental growth
Prime location near major highways, schools, parks, and public transportation
Separate utilities and low operating expenses
This property offers strong cash flow with immediate upside potential through rent adjustments or repositioning. Ideal for investors seeking stable income or owner-occupants looking to offset living costs with additional rental income.
This versatile asset features a spacious residential unit, a separate mechanic shop, a full basement with 9-foot ceilings ideal for storage, and an income-producing garage. Together, the property generates approximately $61,200 in gross annual income, offering strong cash flow and excellent investment potential.
Property Highlights:
Top floor: $1,900/mo (lease expires Feb 2026)
First floor: $2,000/mo (no lease – flexible terms)
Garage: $1,200/mo (steady tenant)
Projected 5.2% CAP rate with room for rental growth
Prime location near major highways, schools, parks, and public transportation
Separate utilities and low operating expenses
This property offers strong cash flow with immediate upside potential through rent adjustments or repositioning. Ideal for investors seeking stable income or owner-occupants looking to offset living costs with additional rental income.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
52 100 €
|
137,45 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
52 100 €
|
137,45 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 52 100 € |
| Annuel par m² | 137,45 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 52 100 € |
| Annuel par m² | 137,45 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 595 059 € | Type de bien | Industriel/Logistique |
| Prix par m² | 1 569,89 € | Surface du lot | 0,02 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface utile brute | 379 m² |
| Taux de capitalisation | 6,61 % | Nb d’étages | 2 |
| Condition de vente | Projet de requalification | Année de construction | 1890 |
| Zonage | R-3 - R/C - 3: High Medium Density Mixed Use | ||
| Prix | 595 059 € |
| Prix par m² | 1 569,89 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,61 % |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface utile brute | 379 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1890 |
| Zonage | R-3 - R/C - 3: High Medium Density Mixed Use |
CARACTÉRISTIQUES
- Chargement frontal
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 08-01406-0000-00009 | Évaluation des aménagements | 265 265 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 38 990 € (2025) | Évaluation totale | 304 255 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
08-01406-0000-00009
Évaluation du terrain
38 990 € (2025)
Évaluation des aménagements
265 265 € (2025)
Évaluation totale
304 255 € (2025)
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