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708 Rivery Driveway Local commercial | 639 m² | À louer | Georgetown, TX 78628
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Prime location next to Walmart and Home Depot in Georgetown’s busiest commercial district
- 6,880 SF building on a landscaped lot with 120+ surface parking spaces
- Monument signage opportunity along highway frontage
- Free-standing second-generation restaurant with excellent visibility from IH-35
- Multiple curb cuts providing easy access from Rivery Drive and IH-35
- Ideal for restaurant, café, bar, or entertainment concept
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 639 m² | 5-10 Ans | 360,82 € /m²/an 30,07 € /m²/mois 230 626 € /an 19 219 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Turnkey Free-Standing Restaurant for Lease – Georgetown, TX 6,880 SF restaurant building located on Rivery Drive, just off IH-35, next to Walmart and Home Depot, in Georgetown’s primary retail corridor. The property features a spacious dining area, bar counter, and commercial kitchen with vent hood, grease trap, and walk-in cooler. Most restaurant infrastructure is already in place — only light renovation is needed before opening. Includes over 30 parking spaces, outdoor patio, landscaped lot with irrigation, ADA-compliant restrooms, and signage visibility from IH-35. Lease Type: Triple Net (NNN) Base Rent: $22,000/month ($38.37/SF/YR) CAM (NNN Fees): $8,000/month ($13.95/SF/YR) Total Area: 6,880 SF Term: 5-10 Years (Negotiable) Located adjacent to Walmart, Home Depot, and Georgetown’s busiest commercial hub, offering excellent exposure, easy access, and steady customer traffic — ideal for restaurant, bar, or entertainment use. Contact landlord directly for details or to schedule a showing.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Second-generation restaurant:
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 639 m² | Surface commerciale utile | 639 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 2008/2025 |
| Sous-type de bien | Restaurant | Ratio de stationnement | 0,93/1 000 m² |
| Espace total disponible | 639 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 639 m² |
| Année de construction/rénovation | 2008/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,93/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Turnkey Free-Standing Restaurant for Lease – Georgetown, TX Prime second-generation restaurant space located on Rivery Drive, just off IH-35, next to Walmart and Home Depot in Georgetown’s main commercial district. Excellent opportunity to lease a second-generation restaurant building in the heart of Georgetown’s main commercial district — next to Walmart and Home Depot, with high traffic and visibility from IH-35. The 6,880 SF free-standing property offers a spacious dining area, bar, and patio, with existing restaurant infrastructure already in place. Only light renovation is needed before reopening. Situated on a landscaped lot with 120+ on-site parking spaces and multiple curb cuts providing convenient access from Rivery Drive and IH-35. Monument signage available along the highway frontage. Photos shown were taken during the restaurant’s previous operation. The property is currently vacant and will benefit from some updating or cosmetic renovation to suit a new tenant’s concept.
- Terrain d’angle
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Jia Li
708 Rivery Driveway
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