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707-709 Crenshaw Blvd Immeuble residentiel 13 lots 2 159 950 € (166 150 €/Lot) Taux de capitalisation 5,89 % Los Angeles, CA 90005
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
707–709 Crenshaw Boulevard is a 13-unit multifamily property located in the desirable Wilshire Park / Mid-Wilshire neighborhood of Los Angeles. Built in 1940, the 6,362 SF Colonial Revival garden-style complex is spread across two buildings and features a strong unit mix of (9) studios and (4) two-bedroom units.
The property has undergone over $400,000 in recent renovations, including new electrical, plumbing, structural upgrades, cabinetry, flooring, HVAC, and full cosmetic updates, ensuring long-term durability and reduced capital risk. Units are separately metered for electricity and gas, while the landlord covers only water and trash, keeping operating costs low.
Offering a 5.89% cap rate and 10.3 GRM on current income with 28%+ rental upside, the property delivers strong in-place cash flow and room for growth. Ideally located near Hancock Park, Larchmont Village, Koreatown, and Miracle Mile, and steps from the planned Wilshire/Crenshaw joint development and Purple Line Extension, residents enjoy excellent access to retail, dining, and major job centers.
The property has undergone over $400,000 in recent renovations, including new electrical, plumbing, structural upgrades, cabinetry, flooring, HVAC, and full cosmetic updates, ensuring long-term durability and reduced capital risk. Units are separately metered for electricity and gas, while the landlord covers only water and trash, keeping operating costs low.
Offering a 5.89% cap rate and 10.3 GRM on current income with 28%+ rental upside, the property delivers strong in-place cash flow and room for growth. Ideally located near Hancock Park, Larchmont Village, Koreatown, and Miracle Mile, and steps from the planned Wilshire/Crenshaw joint development and Purple Line Extension, residents enjoy excellent access to retail, dining, and major job centers.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 159 950 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 166 150 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,89 % | Surface de l’immeuble | 591 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.32 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 13 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Residential | ||
| Prix | 2 159 950 € |
| Prix par lot | 166 150 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,89 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.32 |
| Nb de lots | 13 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 591 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 - Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Moulures
- Planchers en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 9 | - | 13 - 29 |
| 2+1 | 4 | - | 58 - 82 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5090-032-008 | Évaluation des aménagements | 607 879 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 356 039 € (2025) | Évaluation totale | 1 963 918 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5090-032-008
Évaluation du terrain
1 356 039 € (2025)
Évaluation des aménagements
607 879 € (2025)
Évaluation totale
1 963 918 € (2025)
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707-709 Crenshaw Blvd
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