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705 86th St Bureau 1 115 m² 57 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11228 3 357 210 € (3 011,39 €/m²) Taux de capitalisation 7 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Exceptional visibility, high foot traffic, and convenient access to transportation, fine dining, and upscale retail.
- With high visibility, easy access, and immediate income potential, this property is an ideal addition to any investment portfolio.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Zone commerciale animée de Bay Ridge/Dyker Heights à la limite de la rue Prime 86 Street très bien entretenue récemment rénovée en 1989 Ascenseur en brique de 3 étages légal 2 logements et 6 bureaux À VENDRE (703 combinés à 705 86 Street 2 bâtiments) Espace de bureaux commerciaux d'environ 6 600 pieds carrés au total et 2 unités résidentielles modernes d'environ 1 019 pieds carrés chacune ! Total de 8 637 pieds carrés ! 2 bureaux utilisés par le propriétaire et construits par le propriétaire avec du matériel et des matériaux haut de gamme et aucune dépense n'a été épargnée ! Taux de capitalisation projeté élevé ! Zonage C4-2A : 703 86 Dimensions du bâtiment de la rue 54,38 pieds X 76 pieds - 705 86 Dimensions du bâtiment de la rue 54,38 pieds x 89,33 pieds Superficie totale du lot 70,66 pieds x 89,33 pieds Inutilisé FAR 6 783 ! Hôpital universitaire de Staten Island | Premier locataire de Northwell Health ! Plafond de 7 % ! Très bien situé, à quelques minutes de la gare, du bus express pour Staten Island, du BQE, du pont Verrazano ! EXPOSITION ÉLEVÉE ! ! ! De nombreux avantages potentiels ! Le propriétaire est motivé ! Convertissez-la en copropriété ou en résidence ! appelez le 347-526-5131 pour les revenus et les dépenses
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
261 187 €
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234,28 €
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
58 316 €
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52,31 €
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| Résultat net d’exploitation |
202 870 €
|
181,97 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 261 187 € |
| Annuel par m² | 234,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 316 € |
| Annuel par m² | 52,31 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 202 870 € |
| Annuel par m² | 181,97 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 115 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1961
Prix
3 357 210 €
Prix par m²
3 011,39 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
235 005 €
Pourcentage loué
57 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
372 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,30
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
C4-2A - Immeubles commerciaux et de bureaux : bureaux uniquement - 2 à 6 étages
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (87)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 06037-0065 | Évaluation des aménagements | 242 854 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 189 620 € (2025) | Évaluation totale | 432 474 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
06037-0065
Évaluation du terrain
189 620 € (2025)
Évaluation des aménagements
242 854 € (2025)
Évaluation totale
432 474 € (2025)
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705 86th St
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