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Phase II 7011 Harrison Rd Local commercial | 0–907 m² | À louer | Fredericksburg, VA 22407
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Informations principales
- Located within Harrison Crossing, a 70-acre retail hub anchored by Giant and Home Depot.
- Flexible layouts suitable for retail or professional office uses.
- Close proximity to national brands, dining, and dense residential communities.
- New construction with pedestrian-friendly layouts and outdoor dining patio.
- Strong visibility from Harrison Road with multiple points of access.
- Surrounded by high-income households and consistent traffic counts on major routes.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 0 – 907 m² | 1-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Harrison Crossing South introduces a dynamic retail opportunity within Fredericksburg’s well-established Harrison Crossing shopping destination. Anchored by major retailers Giant and Home Depot, this 70-acre center is designed for strong consumer traffic and enduring market visibility. The property features multiple storefronts with attractive brick façades and exterior patios, creating an inviting environment for tenants and customers alike. The new building phase offers 9,759 SF of flexible retail space, complementing an existing tenant mix that includes popular dining and service concepts. Zoned C3 and ideal for multiple office or retail uses, this space allows businesses to leverage its functionality and adaptability. Ample shared parking and strong ingress/egress enhance accessibility, while multiple signalized intersections on major corridors such as Route 3 deliver steady traffic flow. Positioned amid high-income demographics and significant daytime population, Harrison Crossing South is surrounded by national retailers, quick-service restaurants, and essential service providers, ensuring continued customer engagement. The property’s proximity to Riverbend High School, regional employment hubs, and a robust residential base makes it a premier choice for retailers seeking prominence and convenience.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Plan du site
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 907 m² | Surface totale du terrain | 1,5 ha |
| Min. Divisible | 0 m² | Année de construction | 2027 |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | Avant-projet |
| Surface commerciale utile | 907 m² |
| Espace total disponible | 907 m² |
| Min. Divisible | 0 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 907 m² |
| Surface totale du terrain | 1,5 ha |
| Année de construction | 2027 |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À propos du bien
The property is located within the Harrison Crossing shopping development on Harrison Road in Fredericksburg, VA. The site is situated near Route 3 and approximately four miles from Interstate 95. It is surrounded by established retail users, dining options, and residential neighborhoods. The center is anchored by Giant and Home Depot and provides multiple signalized intersections for access. Riverbend High School and other educational facilities are in close proximity, contributing to steady traffic patterns.
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Phase II | 7011 Harrison Rd
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