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701 Island Ave, Downtown San Diego 701 Island Ave Bureau 1 689 m² 81 % Loué À vendre San Diego, CA 92101 6 810 400 € (4 032,71 €/m²) Taux de capitalisation 7,71 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Les locataires des étages 2 et 3 sont prêts à quitter leur logement. Un propriétaire/utilisateur peut occuper ces étages et percevoir les loyers des étages 1 et 4
- Le coût d'occupation net prévu pour le propriétaire/utilisateur, après perception des loyers et déduction des dépenses, serait d'environ 0,79$ par pied carré par mois
- Propriété « rétro chic » construite en 1925, planchers de bois franc d'origine, fenêtres ouvrantes, modernisée avec un nouveau toit TPO, un nouvel ascenseur, des toilettes et Internet
- Un propriétaire/utilisateur pourrait obtenir un financement SBA 504 souhaitable, un acompte de seulement 10 %, un financement à long terme à taux fixe inférieur au marché
- Le zonage permet le résidentiel. Peut convertir une partie ou la totalité de la propriété en appartements ou en condos à l'avenir, si vous le souhaitez
- Emplacement de classe A+ dans le quartier branché d'East Village, à quelques pâtés de maisons du quartier de Gaslamp, du Petco Park, du centre de conventions, des restaurants et de la vie nocturne
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un propriétaire/utilisateur peut occuper deux étages et percevoir le loyer des locataires des deux autres étages. Ou bien, tous les locataires peuvent rester en place grâce à des baux à long terme et un acheteur peut acquérir cet immeuble en tant qu'immeuble de placement à haut rendement. Pour un propriétaire/utilisateur, le coût net projeté après perception des loyers et déduction des dépenses est d'environ 0,79$ par pied carré par mois. Pour un investisseur, sur une période de 10 ans, le TRI à effet de levier pro forma est d'environ 11,4 % et le gain d'investissement prévu est d'environ 4,3 millions de dollars. La propriété est également zonée à des fins résidentielles, de sorte qu'une partie ou la totalité des espaces peuvent être converties en appartements ou en condos à l'avenir, si vous le souhaitez
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
661 684 €
|
391,81 €
|
| Autres revenus |
76 187 €
|
45,11 €
|
| Perte due à la vacance |
22 136 €
|
13,11 €
|
| Revenu brut effectif |
715 735 €
|
423,81 €
|
| Taxes |
87 215 €
|
51,64 €
|
| Frais d’exploitation |
103 441 €
|
61,25 €
|
| Total des frais |
190 656 €
|
112,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
525 078 €
|
310,92 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 661 684 € |
| Annuel par m² | 391,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 76 187 € |
| Annuel par m² | 45,11 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 22 136 € |
| Annuel par m² | 13,11 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 715 735 € |
| Annuel par m² | 423,81 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 87 215 € |
| Annuel par m² | 51,64 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 103 441 € |
| Annuel par m² | 61,25 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 190 656 € |
| Annuel par m² | 112,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 525 078 € |
| Annuel par m² | 310,92 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 689 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1925/2017
Prix
6 810 400 €
Prix par m²
4 032,71 €
Taux de capitalisation
7,71 %
RNE
525 078 €
Pourcentage loué
81 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
422 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,48
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
CCPD-ER - CCPD-ER, qui est le district planifié du centre-ville - Emploi/Résidentiel. Permet des utilisations de bureau, de vente au détail, résidentielles et autres
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Gap Intelligence
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 454 m²
- 31,71 €
- Plus électricité et nettoyage
- Sept. 2028
- JCKL Holdings, Inc.
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 454 m²
- 31,71 €
- Plus services publics et nettoyage
- Sept. 2028
- Noonan Lance Boyer & Banach, LLP
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 453 m²
- 30,06 €
- Plus services publics et nettoyage
- Déc. 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Gap Intelligence | Services professionnels, scientifiques et techniques | 454 m² | 31,71 € | Plus électricité et nettoyage | Sept. 2028 | |
| JCKL Holdings, Inc. | Services professionnels, scientifiques et techniques | 454 m² | 31,71 € | Plus services publics et nettoyage | Sept. 2028 | |
| Noonan Lance Boyer & Banach, LLP | Services professionnels, scientifiques et techniques | 453 m² | 30,06 € | Plus services publics et nettoyage | Déc. 2026 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Site de brasserie de seconde génération avec une salle de dégustation accueillante et un espace pour événements Rénové en 2016 ; structure et installations modernisées tout en conservant sa façade charmante et historique Situé dans le plus grand quartier du centre-ville, abritant plus de 700 entreprises prospères À seulement un bloc au nord de Petco Park, qui a attiré 3,3 millions de spectateurs pour les matchs des Padres en 2024 Voisins notables : Arcade Monsters, Bub’s at the Ballpark, Tom’s Watch Bar, Another Broken Yolk, et bien d'autres ! Excellente accessibilité aux autoroutes via Hwy 163, Hwy 94 et I-5
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 701 | 328 m² | Bureaux/Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 701
| Surface |
| 328 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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CARTE
1er Ét.-bureau 701
| Surface | 328 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Site de brasserie de seconde génération avec une salle de dégustation accueillante et un espace pour événements Rénové en 2016 ; structure et installations modernisées tout en conservant sa façade charmante et historique Situé dans le plus grand quartier du centre-ville, abritant plus de 700 entreprises prospères À seulement un bloc au nord de Petco Park, qui a attiré 3,3 millions de spectateurs pour les matchs des Padres en 2024 Voisins notables : Arcade Monsters, Bub’s at the Ballpark, Tom’s Watch Bar, Another Broken Yolk, et bien d'autres ! Excellente accessibilité aux autoroutes via Hwy 163, Hwy 94 et I-5
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 535-115-09 | Évaluation totale | 7 285 787 € |
| Évaluation du terrain | 3 258 572 € | Impôts annuels | 87 215 € (51,64 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 4 027 215 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
535-115-09
Évaluation du terrain
3 258 572 €
Évaluation des aménagements
4 027 215 €
Évaluation totale
7 285 787 €
Impôts annuels
87 215 € (51,64 €/m²)
Année d’imposition
2025
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