701 Island Ave, Downtown San Diego | 701 Island Ave
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701 Island Ave, Downtown San Diego 701 Island Ave Bureau 1 689 m² 81 % Loué À vendre San Diego, CA 92101 6 785 680 € (4 018,07 €/m²) Taux de capitalisation 7,51 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Les locataires des étages 2 et 3 sont prêts à quitter leur logement. Un propriétaire/utilisateur peut occuper ces étages et percevoir les loyers des étages 1 et 4
- Le coût d'occupation net prévu pour le propriétaire/utilisateur, après perception des loyers et déduction des dépenses, serait d'environ 0,79$ par pied carré par mois
- Propriété « rétro chic » construite en 1925, planchers de bois franc d'origine, fenêtres ouvrantes, modernisée avec un nouveau toit TPO, un nouvel ascenseur, des toilettes et Internet
- Un propriétaire/utilisateur pourrait obtenir un financement SBA 504 souhaitable, un acompte de seulement 10 %, un financement à long terme à taux fixe inférieur au marché
- Le zonage permet le résidentiel. Peut convertir une partie ou la totalité de la propriété en appartements ou en condos à l'avenir, si vous le souhaitez
- Emplacement de classe A+ dans le quartier branché d'East Village, à quelques pâtés de maisons du quartier de Gaslamp, du Petco Park, du centre de conventions, des restaurants et de la vie nocturne
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un propriétaire/utilisateur peut occuper deux étages et percevoir le loyer des locataires des deux autres étages. Ou bien, tous les locataires peuvent rester en place grâce à des baux à long terme et un acheteur peut acquérir cet immeuble en tant qu'immeuble de placement à haut rendement. Pour un propriétaire/utilisateur, le coût net projeté après perception des loyers et déduction des dépenses est d'environ 0,79$ par pied carré par mois. Pour un investisseur, sur une période de 10 ans, le TRI à effet de levier pro forma est d'environ 11,4 % et le gain d'investissement prévu est d'environ 4,3 millions de dollars. La propriété est également zonée à des fins résidentielles, de sorte qu'une partie ou la totalité des espaces peuvent être converties en appartements ou en condos à l'avenir, si vous le souhaitez
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
645 739 €
|
382,37 €
|
| Autres revenus |
76 965 €
|
45,57 €
|
| Perte due à la vacance |
21 681 €
|
12,84 €
|
| Revenu brut effectif |
701 023 €
|
415,10 €
|
| Taxes |
87 767 €
|
51,97 €
|
| Frais d’exploitation |
103 959 €
|
61,56 €
|
| Total des frais |
191 726 €
|
113,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
509 297 €
|
301,57 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 645 739 € |
| Annuel par m² | 382,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 76 965 € |
| Annuel par m² | 45,57 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 21 681 € |
| Annuel par m² | 12,84 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 701 023 € |
| Annuel par m² | 415,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 87 767 € |
| Annuel par m² | 51,97 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 103 959 € |
| Annuel par m² | 61,56 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 191 726 € |
| Annuel par m² | 113,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 509 297 € |
| Annuel par m² | 301,57 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 689 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1925/2017
Prix
6 785 680 €
Prix par m²
4 018,07 €
Taux de capitalisation
7,51 %
RNE
509 297 €
Pourcentage loué
81 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
422 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,48
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
CCPD-ER - CCPD-ER, qui est le district planifié du centre-ville - Emploi/Résidentiel. Permet des utilisations de bureau, de vente au détail, résidentielles et autres
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Future Tenant
- Enseigne
- 328 m²
- 328,68 €
- Triple net
- -
- Gap Intelligence
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 454 m²
- -
- À déterminer
- -
- JCKL Holdings, Inc.
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 454 m²
- -
- -
- -
- Noonan Lance Boyer & Banach, LLP
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- 453 m²
- -
- Brut modifié
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Future Tenant | Enseigne | 328 m² | 328,68 € | Triple net | - | |
| Gap Intelligence | Services professionnels, scientifiques et techniques | 454 m² | - | À déterminer | - | |
| JCKL Holdings, Inc. | Services professionnels, scientifiques et techniques | 454 m² | - | - | - | |
| Noonan Lance Boyer & Banach, LLP | Services professionnels, scientifiques et techniques | 453 m² | - | Brut modifié | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Second generation brewery site featuring inviting tasting room and space for events Renovated in 2016; updated structure and utilities, while retaining its charming and historic facade Located in Downtown’s largest neighborhood which is home to over 700 thriving businesses Located just one block north of Petco Park which generated 3.3 million Padre’s game attendees in 2024 Neighbors include Arcade Monsters, Bub’s at the Ballpark, Tom’s Watch Bar, Another Broken Yolk and more! Great freeway ingress/egress via Hwy 163, Hwy 94, and I-5
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 701 | 328 m² | Bureaux/Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 701
| Surface |
| 328 m² |
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| Bureaux/Local commercial |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
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1er Ét.-bureau 701
| Surface | 328 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Second generation brewery site featuring inviting tasting room and space for events Renovated in 2016; updated structure and utilities, while retaining its charming and historic facade Located in Downtown’s largest neighborhood which is home to over 700 thriving businesses Located just one block north of Petco Park which generated 3.3 million Padre’s game attendees in 2024 Neighbors include Arcade Monsters, Bub’s at the Ballpark, Tom’s Watch Bar, Another Broken Yolk and more! Great freeway ingress/egress via Hwy 163, Hwy 94, and I-5
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 535-115-09 | Évaluation totale | 7 259 341 € |
| Évaluation du terrain | 3 246 744 € | Impôts annuels | 87 767 € (51,97 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 4 012 597 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
535-115-09
Évaluation du terrain
3 246 744 €
Évaluation des aménagements
4 012 597 €
Évaluation totale
7 259 341 €
Impôts annuels
87 767 € (51,97 €/m²)
Année d’imposition
2025
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