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701 Bridger 701 Bridger Ave Bureau 6 223 m² 69 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89101 5 828 490 € (936,60 €/m²) Taux de capitalisation 7,54 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Compelling value-add opportunity at 69% occupancy with significant near-term rollover
  • Improving market fundamentals, with 3 consecutive quarters of positive absorption and sub-10% vacancy in Downtown Las Vegas
  • Growing downtown demand drivers, including $4B of completed and planned projects minutes away at Symphony Park
  • Diverse tenant mix anchored by non-profits and government uses
  • Above-market parking ratio with a secure, gated parking garage
  • Downtown headquarters potential for an owner/user, with over 20,000 SF immediately available

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

OFFERS DUE: TUESDAY, DECEMBER 9TH, 5 PM PT
PROPERTY WEBSITE (DOWNLOAD OM HERE): https://www.collierswesternregion.com/office/for-sale/701-bridger-las-vegas-nevada/85792825/
Colliers, as exclusive advisor, is pleased to present the opportunity to acquire the fee simple interest in 701 Bridger (the “Property”), an eight-story, 66,984-square-foot office building in the heart of Downtown Las Vegas. Currently 69% leased, 701 Bridger offers investors durable but flexible in-place income with clear leasing upside while also providing immediate occupancy potential for an owner-user.
Anchored by a diverse mix of nonprofit, government, and private-sector tenants, including Nevada Legal Services, Teach for America, and the Chapter 13 Bankruptcy Trustee, the Property is aligned with the civic, professional, and cultural fabric that defines Downtown Las Vegas. This tenancy profile delivers stability, while the available space, efficient floor plates, and above-market parking ratio create flexibility for a wide range of future users.
The investment is further supported by a Downtown submarket that is experiencing clear momentum. Net absorption has been positive for three consecutive quarters, and transformative projects, such as more than $4 billion of completed and planned development at Symphony Park, are reshaping the urban core.
701 Bridger provides an attractive entry point into one of the nation’s fastest-growing markets, combining immediate leasing upside, owner/user headquarters potential, and powerful long-term demand drivers.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
6 223 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1984/2004
Prix
5 828 490 €
Prix par m²
936,60 €
Taux de capitalisation
7,54 %
RNE
439 468 €
Pourcentage loué
69 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
8 étages
Surface type par étage
778 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,69
Surface du lot
0,37 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Stationnement
252 places (40,49 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Station de recharge de voitures

PRINCIPAUX OCCUPANTS Cliquez ici pour accéder à

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • Santé et assistance sociale
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

DRIVEN is a multidisciplinary center where individuals with disabilities can improve their physical, mental and emotional health, increase independence, and enhance their overall quality of life using a holistic approach to wellness. It is an extension of Conquer Paralysis Now, a 501c3 non-profit organization. DRIVEN provides options for individuals with disabilities to pursue a healthy, active lifestyle. DRIVEN’s goal is to fill in the gaps in Southern Nevada and provide options for those with limited mobility. While offering a variety of new opportunities, DRIVEN will also coordinate with existing programs in the area that cater to this population to ensure that all of their needs are met

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Nevada Legal Services, Inc. (NLS) is a non-profit organization providing free legal services to low income Nevadans. NLS is a state wide organization assisting every county in Nevada. They are funded through various sources but are primarily funded through a grant from the federal government by way of the Legal Services Corporation. Because they are primarily grant funded, they do have income guidelines we must follow. Generally, they can only represent Nevadans with income at or below 200% of the Federal Poverty Level. They also have restrictions on the amount of assets clients can have. With other grant funding these income levels can change. Please feel free to contact any of their offices and they will be more than happy to do an intake to see if you qualify for services.

  • Administration publique
  • -
  • $9.99
  • Lorem Ipsum
  • Jan 0000

Social Security provides financial protection for the nation’s people, supporting Americans throughout all of life’s journeys. They administer retirement, disability, survivor, and family benefits, and enroll individuals in Medicare. They also provide Social Security Numbers, which are unique identifiers needed to work, handle financial transactions, and determine eligibility for certain government services. Social Security provides retirement income for almost every American worker. They also administer Supplemental Security Income (SSI) to some individuals over a certain age who have limited income and resources. With retirement, disability, and survivors benefits, Social Security is one of the most successful anti-poverty programs in the nation's history. Social Security is committed to helping maintain the basic well-being and protection of the people they serve. They pay benefits to millions of people including retirees, children, widows, and widowers.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
Santé et assistance sociale - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000
Services professionnels, scientifiques et techniques - - Lorem Ipsum Jan 0000
Administration publique - $9.99 Lorem Ipsum Jan 0000

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-bureau 110
  • 124 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • 30 jours

Built in 1984 and renovated in 2004, Bridger Office Building is a 68,714-square-foot, Class-A, eight-story office building in the heart of downtown Las Vegas. Located just one block away from the Downtown Container Park and a variety of downtown’s other great dining and retail establishments, this building offers private covered parking, electric vehicle supercharging stations, and mint locker dry cleaning and laundry pick up services.

  • 1er Ét.-bureau 120-130
  • 336 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Built in 1984 and renovated in 2004, Bridger Office Building is a 68,714-square-foot, Class-A, eight-story office building in the heart of downtown Las Vegas. Located just one block away from the Downtown Container Park and a variety of downtown’s other great dining and retail establishments, this building offers private covered parking, electric vehicle supercharging stations, and mint locker dry cleaning and laundry pick up services.

  • 5e Ét.-bureau 500
  • 170 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Built in 1984 and renovated in 2004, Bridger Office Building is a 68,714-square-foot, Class-A, eight-story office building in the heart of downtown Las Vegas. Located just one block away from the Downtown Container Park and a variety of downtown’s other great dining and retail establishments, this building offers private covered parking, electric vehicle supercharging stations, and mint locker dry cleaning and laundry pick up services.

  • 6e Ét.-bureau 690
  • 357 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Cet espace de bureau de haute qualité de 323 m² est désormais disponible et prêt à être occupé immédiatement. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises à la recherche d'un environnement productif et attrayant.

  • 7e Ét.-bureau 700
  • 492 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Cet espace de bureau de haute qualité de 491 m² est désormais disponible et prêt pour une occupation immédiate. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises recherchant un environnement productif et attrayant.

Espace Surface Type de bien État Disponible
1er Ét.-bureau 110 124 m² Bureau Construction achevée 30 jours
1er Ét.-bureau 120-130 336 m² Bureau Construction achevée Maintenant
5e Ét.-bureau 500 170 m² Bureau Construction achevée Maintenant
6e Ét.-bureau 690 357 m² Bureau Construction achevée Maintenant
7e Ét.-bureau 700 492 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er Ét.-bureau 110

Surface
124 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
30 jours

1er Ét.-bureau 120-130

Surface
336 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 500

Surface
170 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

6e Ét.-bureau 690

Surface
357 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

7e Ét.-bureau 700

Surface
492 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 110

Surface 124 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible 30 jours

Built in 1984 and renovated in 2004, Bridger Office Building is a 68,714-square-foot, Class-A, eight-story office building in the heart of downtown Las Vegas. Located just one block away from the Downtown Container Park and a variety of downtown’s other great dining and retail establishments, this building offers private covered parking, electric vehicle supercharging stations, and mint locker dry cleaning and laundry pick up services.

1er Ét.-bureau 120-130

Surface 336 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Built in 1984 and renovated in 2004, Bridger Office Building is a 68,714-square-foot, Class-A, eight-story office building in the heart of downtown Las Vegas. Located just one block away from the Downtown Container Park and a variety of downtown’s other great dining and retail establishments, this building offers private covered parking, electric vehicle supercharging stations, and mint locker dry cleaning and laundry pick up services.

5e Ét.-bureau 500

Surface 170 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Built in 1984 and renovated in 2004, Bridger Office Building is a 68,714-square-foot, Class-A, eight-story office building in the heart of downtown Las Vegas. Located just one block away from the Downtown Container Park and a variety of downtown’s other great dining and retail establishments, this building offers private covered parking, electric vehicle supercharging stations, and mint locker dry cleaning and laundry pick up services.

6e Ét.-bureau 690

Surface 357 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Cet espace de bureau de haute qualité de 323 m² est désormais disponible et prêt à être occupé immédiatement. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises à la recherche d'un environnement productif et attrayant.

7e Ét.-bureau 700

Surface 492 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Cet espace de bureau de haute qualité de 491 m² est désormais disponible et prêt pour une occupation immédiate. La suite est en excellent état et offre une atmosphère moderne et professionnelle, idéale pour les entreprises recherchant un environnement productif et attrayant.

Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
139-34-710-059
Évaluation du terrain
519 804 €
Évaluation des aménagements
3 068 985 €
Évaluation totale
3 588 789 €
  • ID de l’annonce: 38089787

  • Date de mise sur le marché: 15/10/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 701 Bridger Ave, Las Vegas, NV 89101

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