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25 Unit, Turn Key Portfolio w/Big Unit Mix 701-703 S Main St Immeuble residentiel 25 lots 2 286 605 € (91 464 €/Lot) Taux de capitalisation 8,59 % Waterbury, CT 06706

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Informations principales sur l'investissement

Waterbury's South End Location
23 Apartment Units + 2 Retail
5/6 Buildings Separate & Tenant Paid Utilities

3 Adjacent Parcels | 6 Buildings
5/6 Buildings Lead Abated w/the City of Waterbury
Ample Off-Street Parking

Résumé analytique

Truly turn-key portfolio opportunity in Waterbury's South End, offering strong in-place cash flow (8.5% CAP) with upside. The sale includes three adjacent parcels comprising six buildings with a total of 25 units: 23 residential apartments and two commercial spaces. The residential unit mix consists of (6) four-bed units, (11) three-bed units, and (6) two-bed units. Five of the six buildings feature separate, tenant-paid utilities, all electric heat, hot water, and cooking. Building 701 includes six apartments with owner-paid gas heat only, while electric and hot water remain tenant-paid. Five of the six buildings have completed the City of Waterbury de-leading program and have been extensively renovated, including new vinyl siding, replacement windows, updated interiors, upgraded electrical systems, rebuilt porches, and newer roofs (2017). Most apartments offer hardwood flooring, expansive layouts, and updated kitchens and baths. The portfolio has demonstrated historically low vacancy and a strong tenant base. A common coin-operated laundry room is in Building 691 and is available to all tenants. The two commercial units have separate utilities and present a value-add opportunity, as they require full renovation. The properties offer ample off-street parking, with over 20 combined parking spaces. Convenient location with easy access to I-84 and Route 8. Many rents remain below market, providing significant upside potential through continued stabilization and rent increases.

Informations sur l’immeuble

Prix	2 286 605 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	91 464 €	Surface du lot	0,22 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	1 368 m²
Taux de capitalisation	8,59 %	Occupation moyenne	93%
Nb de lots	25	Nb d’étages	4
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1900/2017
Sous-type de bien	Appartement	Ratio de stationnement	0,16/1 000 m²
Style d’appartement	De hauteur moyenne	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	CG

Prix	2 286 605 €
Prix par lot	91 464 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	8,59 %
Nb de lots	25
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,22 ha
Surface de l’immeuble	1 368 m²
Occupation moyenne	93%
Nb d’étages	4
Année de construction/rénovation	1900/2017
Ratio de stationnement	0,16/1 000 m²
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	CG