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7001-7005 S Main St Immeuble residentiel 16 lots 3 036 364 € (189 773 €/Lot) Taux de capitalisation 4,52 % Los Angeles, CA 90003
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Informations principales sur l'investissement
- Low Rents
- Corner Building
- Good Unit Mix
- No Rent Control
- Gated Parking
- Strong Rental Demand Area
Résumé analytique
A 16-unit apartment building that was built in 1983 and not subject to rent control. The property features an attractive unit mix consisting of 6 one-bedroom units and 10 two-bedroom units. Amenities include 21 gated parking spaces and also offers the convenience of an on-site laundry facility, providing additional value for both residents and ownership.
Ideally located approximately half a mile from the 110 Freeway, the property offers excellent connectivity to Downtown Los Angeles, USC, and major employment centers throughout the region. Residents enjoy convenient access to public transportation, shopping, dining, and neighborhood services. Nearby attractions include BMO Stadium, the Los Angeles Memorial Coliseum, and Crypto.com Arena, while educational institutions such as the University of Southern California and Los Angeles Trade-Technical College further enhance the area's appeal. The property's central location and strong accessibility support sustained rental demand and long-term investment potential.
Exempt from local rent control regulations, the property offers investors the opportunity to capitalize on the current rental upside in a centrally located Los Angeles submarket supported by strong and diverse tenant demand.
Ideally located approximately half a mile from the 110 Freeway, the property offers excellent connectivity to Downtown Los Angeles, USC, and major employment centers throughout the region. Residents enjoy convenient access to public transportation, shopping, dining, and neighborhood services. Nearby attractions include BMO Stadium, the Los Angeles Memorial Coliseum, and Crypto.com Arena, while educational institutions such as the University of Southern California and Los Angeles Trade-Technical College further enhance the area's appeal. The property's central location and strong accessibility support sustained rental demand and long-term investment potential.
Exempt from local rent control regulations, the property offers investors the opportunity to capitalize on the current rental upside in a centrally located Los Angeles submarket supported by strong and diverse tenant demand.
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Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
247 509 €
|
206,52 €
|
| Autres revenus |
8 424 €
|
7,03 €
|
| Perte due à la vacance |
7 678 €
|
6,41 €
|
| Revenu brut effectif |
248 255 €
|
207,15 €
|
| Taxes |
34 615 €
|
28,88 €
|
| Frais d’exploitation |
76 276 €
|
63,65 €
|
| Total des frais |
110 891 €
|
92,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
137 364 €
|
114,62 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 247 509 € |
| Annuel par m² | 206,52 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 8 424 € |
| Annuel par m² | 7,03 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 678 € |
| Annuel par m² | 6,41 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 248 255 € |
| Annuel par m² | 207,15 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 615 € |
| Annuel par m² | 28,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 76 276 € |
| Annuel par m² | 63,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 110 891 € |
| Annuel par m² | 92,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 137 364 € |
| Annuel par m² | 114,62 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 036 364 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 189 773 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 4,52 % | Surface de l’immeuble | 786 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.86 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 16 | Année de construction | 1983 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C2, Los Angeles | ||
| Prix | 3 036 364 € |
| Prix par lot | 189 773 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,52 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.86 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 786 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1983 |
| Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Zonage | C2, Los Angeles |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Sols carrelés
- Cuisine
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Laverie
- Property Manager sur place
- Clôturé
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 378 € | 46 |
| 2+1 | 10 | 1 637 € | 56 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6012-010-059 | Évaluation totale | 1 325 901 € |
| Évaluation du terrain | 318 214 € | Impôts annuels | 34 615 € (44,04 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 007 687 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6012-010-059
Évaluation du terrain
318 214 €
Évaluation des aménagements
1 007 687 €
Évaluation totale
1 325 901 €
Impôts annuels
34 615 € (44,04 €/m²)
Année d’imposition
2025
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