PRIME 1,410 SF OFFICE/RETAIL CONDO 700 SE 5th Ter Bureau 131 m² À vendre Crystal River, FL 34429 167 893 € (1 281,69 €/m²)

L'escalade des coûts et l'impraticabilité des espaces de bureaux traditionnels constituent un défi pour les entreprises à la recherche de solutions commerciales rentables et stratégiques. En réponse, une opportunité sans précédent s'est présentée au cœur de Crystal River, en Floride, dans la région en pleine croissance de la côte naturelle du Citrus County. Cette unité commerciale de bureaux et de commerces de 1 410 pieds carrés offre un espace partiellement rénové à des prix compétitifs qui allie fonctionnalité, emplacement et potentiel de croissance. Situé dans un corridor commercial florissant, l'établissement occupe une position stratégique au milieu des détaillants nationaux, des restaurants, des services essentiels, de l'hôtel de ville et de la place du centre-ville.
L'unité, câblée pour le son surround, les systèmes de sécurité et l'Internet haut débit, comprend une zone commerciale à l'avant, un bureau/salle d'examen privé et un espace de rangement supplémentaire. Ces équipements sont conçus pour répondre à diverses activités commerciales, qu'il s'agisse de commerces de détail ou de bureaux professionnels. Le comté de Citrus connaît une croissance sans précédent, grâce à l'expansion de 135 millions de dollars de Suncoast Parkway, qui a considérablement amélioré la connectivité au sein de la zone Tampa-St. Petersburg-Clearwater MSA, la 18e plus grande région métropolitaine des États-Unis. La situation stratégique du comté le place à l'avant-garde de la croissance régionale, les projections indiquant une augmentation de la population, passant de 153 600 habitants actuels à environ 350 000 d'ici 2030 en vertu du Code de développement foncier.
Le voisinage immédiat de l'établissement permet d'accéder à une base de consommateurs idéale de 46 361 résidents dans un rayon de 15 minutes. Ce groupe démographique, caractérisé par un âge moyen de 58 ans et un revenu médian des ménages de 65 000 dollars, démontre de solides habitudes de consommation. Environ 66 % des résidents dînent régulièrement au restaurant, tandis que 89 % fréquentent les établissements de restauration rapide, ce qui témoigne d'une forte demande pour les services de vente au détail et de restauration. En outre, les dépenses de santé, qui totalisent plus de 106 millions de dollars par an, mettent en lumière les opportunités dans les secteurs de la santé et du bien-être.
Avantages stratégiques
La propriété bénéficie de la proximité de plusieurs communautés en plein essor, notamment Sugarmill Woods, Homosassa, Lecanto et Beverly Hills, qui contribuent collectivement à une population croissante. Crystal River constitue elle-même une porte d'entrée vers les attractions naturelles renommées de la région, notamment la Crystal River et les réserves environnantes, renforçant ainsi son attrait pour les entreprises qui s'adressent aux résidents comme aux visiteurs.
Avantages de l'emplacement :
Hub central : Situé dans un couloir commercial animé, l'établissement est entouré de détaillants nationaux, de restaurants, de services essentiels, de l'hôtel de ville et de la place du centre-ville. Développement des infrastructures : L'extension de 135 millions de dollars de la Suncoast Parkway devrait améliorer la connectivité, ce qui pourrait stimuler la croissance économique du comté de Citrus.
Informations démographiques :
Marché local : Dans un rayon de 15 minutes, il y a environ 46 361 résidents âgés en moyenne de 58 ans et dont le revenu médian du ménage est de 65 000 dollars. Les dépenses de consommation sont solides, 66 % allant au restaurant et 89 % fréquentant les restaurants à service rapide. Les dépenses de santé sont importantes, totalisant plus de 106 millions de dollars, ce qui reflète l'âge médian de la population.
Projections de croissance : La population du comté de Citrus était estimée à 170 884 habitants en 2024, avec un taux de croissance de 2,51 % l'année dernière. Les projections de la Revue mondiale de la population indiquent une croissance continue, les estimations atteignant 196 536 d'ici 2050. Division des élections de Floride
Contexte régional :
MSA de Tampa : Faisant partie de la zone statistique métropolitaine de Tampa—Saint-Petersbourg-Clearwater, la 18e plus grande des États-Unis, le comté de Citrus bénéficie de la dynamique économique régionale.
Détails logistiques :
-La County Road 486 longe entièrement la West Norvell Bryant Highway. Il s'étend d'ouest en est depuis la SR 44 à l'est de Crystal River jusqu'à l'US-41 à Hernando, juste au sud du terminus sud de la SR 200. L'itinéraire était autrefois l'ancienne SR 486. La route de comté 486 s'étend sur 4 voies, est presque entièrement une autoroute à chaussées séparées et est bordée d'une piste cyclable parallèle du côté sud.
-La County Road 491 est la Lecanto Highway, une route reliant deux comtés du sud au nord qui commence à la limite du comté d'Hernando-Citrus à Oak Grove, près de la forêt domaniale de Withlacoochee, et se termine à la SR 200 à Syou're toke's Ferry, juste au sud de l'intersection avec le segment nord de la CR 39. Il était auparavant désigné SR 491.
-La County Road 44 (souvent désignée comme County Road 44W) constitue la pointe ouest de l'ancienne Florida State Road 44, au sud du « centre-ville » de Crystal River. Le suffixe « W » a probablement été ajouté pour ne pas confondre cette section avec la State Road 44, au nord, et pour indiquer son emplacement à l'ouest de l'US 19 et de l'US 98 (SR 55). Comme la plupart de ces types de routes « d'embranchement côtier », dans le centre-ouest de la Floride, elle est entretenue par le comté.
-ÉTATS-UNIS. La Route 19 (US-19) parcourt 425 km le long de la côte ouest de la Floride à partir d'un échangeur avec la Route 41 américaine à Memphis, en Floride, au sud de Tampa, et continue jusqu'à la frontière géorgienne au nord de Monticello, en Floride. Une nouvelle autoroute à 6 voies a été construite entre la limite du comté de Hernando et Fort Island Trail et l'US 19 à Crystal River, en Floride.
Suncoast Parkway :
La Suncoast Parkway récemment ouverte était une extension de 135 millions de dollars qui s'étend sur 21 miles au nord de l'US-98 à la SR 44. Elle comprend 15 nouveaux ponts, des portiques de péage électroniques et l'extension du Suncoast Trail, qui fait partie du réseau de voies vertes et de sentiers de l'État de Floride. La Veterans Expressway et la Suncoast Parkway sont une route à péage nord-sud située près de la côte du golfe de Floride. Entretenu et exploité par la société Turnpike Enterprise de Floride, ce corridor de transport de 68 miles s'étend de la State Road 60 à Tampa, au nord, jusqu'à la State Road 44, près de Lecanto.
Croissance du comté de Citrus :
La population du comté de Citrus, en Floride, est estimée à 155 582 habitants, avec un taux de croissance de 1,29 % au cours de l'année écoulée, selon les données du dernier recensement des États-Unis. Le comté de Citrus, en Floride, est le 34e plus grand comté de Floride. La population de 2010 était de 141 173 habitants et a connu une croissance de 10,21 % depuis cette période. Le LDC actuel du comté de Citrus accueille environ 350 000 résidences. Compte tenu de l'expansion de la Suncoast Parkway et de l'extension à 6 voies de l'US 19, nous sommes sur la voie d'une croissance fulgurante. Actuellement, le comté de Citrus compte 60 000 parcelles de terrain vacantes idéales pour le développement. Le comté et les villes constituées prévoient d'étendre considérablement les services publics dans tout le comté, y compris l'agrandissement de la piste de l'aéroport de Crystal River de 5 000 pieds pour permettre à de plus gros avions d'atterrir.
HOA coûte 390$ par mois alors que l'assurance montait en flèche.