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Harlem Gardens Apartments 700 Harlem Tenants Cir Immeuble residentiel 126 lots 8 762 200 € (69 541 €/Lot) Taux de capitalisation 5,30 % Clewiston, FL 33440
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Résumé analytique
AFFORDABLE OVERVIEW:
100% Project-Based Section 8 HAP Contract renewed under HUD Mark-to-Market.
Tax advantage: Land donated, ad valorem tax exempt; property only pays ˜$22K non-ad valorem assessments (fire, drainage, recreation).
Reserves: Replacement reserve funded; prior HUD finding resolved April 2025
PROPERTY DESCRIPTION
Discover a premier investment opportunity in Clewiston, FL. 126-unit, 112,572-SF community with HAP contracts in place, delivering stable subsidized income and 99% occupancy. Balanced mix of 1- to 4-bedroom units (avg. 893 SF) with market rents averaging $1,189/month, positioned below the influx of Class A product. Ideal affordable housing investment or value-add reposition with upside through interior renovations and operational efficiencies creating a rare chance to capture immediate scale.
100% Project-Based Section 8 HAP Contract renewed under HUD Mark-to-Market.
Tax advantage: Land donated, ad valorem tax exempt; property only pays ˜$22K non-ad valorem assessments (fire, drainage, recreation).
Reserves: Replacement reserve funded; prior HUD finding resolved April 2025
PROPERTY DESCRIPTION
Discover a premier investment opportunity in Clewiston, FL. 126-unit, 112,572-SF community with HAP contracts in place, delivering stable subsidized income and 99% occupancy. Balanced mix of 1- to 4-bedroom units (avg. 893 SF) with market rents averaging $1,189/month, positioned below the influx of Class A product. Ideal affordable housing investment or value-add reposition with upside through interior renovations and operational efficiencies creating a rare chance to capture immediate scale.
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 8 762 200 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 69 541 € | Surface du lot | 7,33 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 10 458 m² |
| Taux de capitalisation | 5,30 % | Occupation moyenne | 99% |
| Nb de lots | 126 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix | 8 762 200 € |
| Prix par lot | 69 541 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30 % |
| Nb de lots | 126 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 7,33 ha |
| Surface de l’immeuble | 10 458 m² |
| Occupation moyenne | 99% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1972 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | 60 |
| 2+1 | 51 | - | 74 |
| 3+1 | 51 | - | 91 |
| 4+1 | 12 | - | 111 |
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1-34-43-21-A00-0002-0100 | Évaluation des aménagements | 8 096 543 € |
| Évaluation du terrain | 792 760 € | Évaluation totale | 8 889 303 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
1-34-43-21-A00-0002-0100
Évaluation du terrain
792 760 €
Évaluation des aménagements
8 096 543 €
Évaluation totale
8 889 303 €
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Présenté par
Harlem Gardens Apartments | 700 Harlem Tenants Cir
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