700 Channel Ln Local d'activités 2 021 m² À vendre Marietta, OH 45750 1 276 635 € (631,56 €/m²)

**Opportunité Commerciale de Premier Ordre – Zonage C3, Terrain & Potentiel Illimité !** Ce bâtiment commercial polyvalent, prêt à l’emploi, offre un potentiel exceptionnel pour une variété d’usages commerciaux ou de futurs projets de développement. Situé sur un terrain de 6,87+/- acres avec un zonage C3, la propriété dispose d’un grand parking pouvant accueillir environ 90 voitures et d’un vaste espace pour une expansion ou des usages multiples. La disposition ouverte du bâtiment est idéale pour des activités de commerce de détail, bureaux, services médicaux ou entreprises de services, et pourrait facilement être adaptée pour un développement résidentiel (appartements) ou à usage mixte. Situé dans un cadre privé et recherché, tout en restant proche de toutes les commodités urbaines, le site bénéficie d’un accès facile à l’I-77, aux Routes d’État 60 et 7, et se trouve stratégiquement positionné entre le Washington State Community College et le Marietta College. Le bâtiment s’étend sur 2 021 m² (21 758 pieds carrés) et est construit en blocs, maçonnerie et briques. Il est équipé d’un système de sprinklers (pouvant être réactivé), d’une alimentation électrique de 800 volts avec courant triphasé, ainsi que de deux quais de chargement. La structure originale a été construite en 1969, avec des extensions ajoutées en 1988 et 1996. Cette propriété offre un rare mélange d’accessibilité et de confidentialité dans l’un des corridors commerciaux les plus prisés de la région. Que vous cherchiez à établir une entreprise, à élargir votre portefeuille ou à développer un projet à usage mixte, cet emplacement présente des opportunités infinies. **Propriété hors zone inondable. Prête à l’emploi !**