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70 Main St 9–386 m² | À louer | Southampton, NY 11968
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Two expansive west-facing display windows that invite natural evening light into the open-plan storefront.
- The offering also includes a separately accessible ~1,300sf basement —ideal for storage or operational support.
- Rear entrance connects to a shared public driveway , offering easy delivery access and staff convenience.
- Currently , the 1,785sf second floor can also be leased for retail or office use.
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 2e étage | 9 – 166 m² | Négociable | 497,75 € /m²/an 41,48 € /m²/mois 82 542 € /an 6 879 € /mois | Triple net (NNN) |
2e étage
Second Floor Office Suite. Light-Filled Private Offices in the Village Core. Spanning 1,785sf, this second-floor office space sits above Main Street in Southampton Village and offers east, south, and west-facing windows for all-day natural light. Accessed by a private stairwell from the street, the unit includes five private offices—one with a decorative fireplace—plus a conference room, open workspace, two powder rooms, and charming wood floors throughout. Ideal for a single user or a light multi-tenant configuration, the suite has been well maintained and features central HVAC. This is a rare opportunity to establish an office presence in one of the most prestigious locations in the Hamptons, just steps from premier retail, dining, and parking. Rate displayed is for a single tenant leasing the entire space. Inquire for the per-room rates. Currently, the 2,365sf first floor can also be leased for dry or wet retail use. Surrounding Neighbors: Henry Lehr, SIMKHAI, Johnny Was, Sant Ambroeus, ba&sh, Contessa Gallery, Jenni Kayne, 75 Main
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Convient pour 1 à 15 personnes
- 5 bureaux privés
- 1 salle de conférence
- 7 postes de travail
- Ventilation et chauffage centraux
- Aire de réception
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Lumière naturelle
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Planchers en bois
- Aération – Ventilation
- Détecteur de fumée
- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 220 m² | 3,66 mètres - 3,96 mètres | Négociable | 1 361 € /m²/an 113,41 € /m²/mois 299 025 € /an 24 919 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 2e étage | 9 – 166 m² | - | Négociable | 497,75 € /m²/an 41,48 € /m²/mois 82 542 € /an 6 879 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Flagship-Ready Main Street Retail in Southampton Village. Positioned in the heart of Southampton Village, this 2,365sf flagship-ready space offers 26ft of prime frontage with two expansive west-facing display windows and soaring 12-13ft ceilings. A rear entrance via public driveway provides easy deliveries / staff access, while a ±1,300sf basement offers abundant storage or operational space. Currently configured as an organic grocery and coffee shop, the space will be delivered as dry retail but retains existing wet infrastructure, allowing for food-adjacent or hybrid formats. Additionally, the 1,785sf second floor can be leased - either as retail, an office, or individual office suites. Surrounded By Premier Neighbors: Henry Lehr, SIMKHAI, Johnny Was, Faherty, J.Crew, Sant Ambroeus, ba&sh, Elyse Walker, Jenni Kayne, 75 Main
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace haut de gamme
- Ventilation et chauffage centraux
- Hauts plafonds
- Entreposage sécurisé
- Plafonds finis: 3,66 mètres - 3,96 mètres
- Sous-sol
- Second Floor Can Also Be Leased - Retail or Office
- Positioned in the Heart of Southampton Village
- Exceptional Visibility with Expansive Windows
2e étage
Second Floor Office Suite. Light-Filled Private Offices in the Village Core. Spanning 1,785sf, this second-floor office space sits above Main Street in Southampton Village and offers east, south, and west-facing windows for all-day natural light. Accessed by a private stairwell from the street, the unit includes five private offices—one with a decorative fireplace—plus a conference room, open workspace, two powder rooms, and charming wood floors throughout. Ideal for a single user or a light multi-tenant configuration, the suite has been well maintained and features central HVAC. This is a rare opportunity to establish an office presence in one of the most prestigious locations in the Hamptons, just steps from premier retail, dining, and parking. Rate displayed is for a single tenant leasing the entire space. Inquire for the per-room rates. Currently, the 2,365sf first floor can also be leased for dry or wet retail use. Surrounding Neighbors: Henry Lehr, SIMKHAI, Johnny Was, Sant Ambroeus, ba&sh, Contessa Gallery, Jenni Kayne, 75 Main
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau de services professionnels
- Convient pour 1 à 15 personnes
- 5 bureaux privés
- 1 salle de conférence
- 7 postes de travail
- Ventilation et chauffage centraux
- Aire de réception
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Lumière naturelle
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Planchers en bois
- Aération – Ventilation
- Détecteur de fumée
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 386 m² | Sous-type de bien | Restaurant |
| Min. Divisible | 9 m² | Surface commerciale utile | 386 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1980 |
| Espace total disponible | 386 m² |
| Min. Divisible | 9 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restaurant |
| Surface commerciale utile | 386 m² |
| Année de construction | 1980 |
À PROPOS DU BIEN
**Opportunité Multi-Usage à Southampton Village** **Espace Commercial et/ou Bureau – À Louer Ensemble ou Séparément** Situé au cœur de Southampton Village, cette propriété de 385 m² sur deux étages offre une rare polyvalence dans l’un des blocs les plus prisés de Main Street. Elle est parfaitement adaptée pour un spectaculaire flagship sur deux niveaux, une combinaison de commerce au rez-de-chaussée avec bureaux privés à l’étage, ou des usages distincts pour le commerce et les activités professionnelles. Le rez-de-chaussée de 220 m² dispose de vitrines orientées à l’ouest, très visibles, qui captent la lumière naturelle de l’après-midi et attirent une attention constante des piétons. L’espace est actuellement en cours de préparation pour une conversion en commerce entièrement sec, avec des plafonds impressionnants de 3,6 à 4 mètres de hauteur, tout en conservant une infrastructure pour accueillir des concepts hybrides ou liés à la restauration. Une entrée arrière pour le personnel donne accès à une allée publique partagée, facilitant les livraisons, et un sous-sol accessible de l’extérieur, d’environ 120 m², offre un espace de stockage précieux. À l’étage, le deuxième niveau de 165 m² bénéficie de fenêtres orientées à l’est, au sud et à l’ouest, offrant une lumière naturelle abondante. Actuellement configuré en suite de bureaux privés, il comprend cinq bureaux, une salle de conférence, deux toilettes, et des espaces de travail ouverts. Le système de climatisation central, les sols en bois, et une entrée privée sur Main Street ajoutent à la fois fonctionnalité et attrait. Option de location individuelle pour les bureaux disponible. Avec son agencement adaptable, sa visibilité premium, et sa proximité avec les meilleurs restaurants, boutiques de luxe, et parkings publics du Village, le 70 Main Street représente une opportunité rare d’établir une présence de haut niveau dans l’un des emplacements les plus recherchés des Hamptons. Contactez l’équipe Hamptons Commercial RE pour plus d’informations.
- Installations de conférences
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Internet par fibre optique
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
70 Main St
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