7 Rue De La Vallee Du Chat 45150 Jargeau

Au coeur de la ZI les Cailloux à Jargeau, à l'Est d'Orléans, nous proposons à la vente ce local d'activités avec bureaux d'accompagnement de 1600m² édifié sur une vaste parcelle de 4.400m². Ce bâtiment d'une surface au sol de 1.000m² peut être divisé en 2 lots: Un lot à usage de local d'activité de 1200m² développé sur 2 niveaux de 600m² Un lot à usage de dépôt/stockage de 400m² + mezzanine de 60m² 1- Localisation : Jargeau, ZI les Cailloux à l'Est d'Orléans Aéroport St Denis de l'Hôtel à 5mn RN 60 2x2 voies Orléans Montargis à 9 minutes Orléans à 20mn A10 à 29mn Economie locale: ZEFAL, Laiterie de St Denis de l'Hôtel, Antarctique 2- Caractéristiques techniques : Structure charpente métallique Bardage simple peau Dalle béton Cours matériaux arrière Voirie PL Accès par 2 portails 2.1- Le Local d'Activité de 1600m² RDC : Surface au sol ce 600m² (31.40m x 20.60m) dont:- 430m² d'atelier stockage Hauteur SP 2.10m - 50m² de bureaux - 100m² de locaux sociaux (réfectoire, vestiaires, WC, locaux techniques) R+1: 600m² de bureaux et salles de réunion dont:- 220m² d'open space ou show room - 4 bureaux de 40 à 60m² - 1 grande cuisine - 1 espace repos - 1 bloc sanitaire Chauffage Climatisation réversible Câblage RJ - Baie de brassage Bâtiment fibré Sol parquet Doublage et isolation placo Dalles de faux plafond 2.2 - Le Dépôt de 400m² Surface au sol 383m2 (20m de profondeur x18m) Mezzanine 86m2 (20x4) Porte coulissante 4.30m de hauteur x 4.80m de largeur Hauteur Sous Plafond 5.40 à 6.13 20 Places de Parkings VL 3- Conditions financières : Prix de cession frais d'agences inclus: 600.000€ Prix de cession net vendeur: 570.000€ Charges locatives : 00€/AN soit 0€/mois Taxe Foncière : 4.500 /AN soit 3.70€/m² Fiscalité : Droits d'Enregistrement Honoraires d'agence : 5% HT du prix de cession net vendeur à la charge de l'acquéreur Disponibilité : Immédiate Pour renseignement complémentaire n'hésitez pas à me contacter par tel 06 59 42 92 71 ou hugues.venon@reseau-brokers.com RESEAU BROKERS® est un cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735