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7 Independence Dr Local commercial 409 m² À vendre Marlborough, CT 06447 592 119 € (1 448,53 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

1.15-acre parcel (50,094 SF) with room for potential building expansion or additional parking (subject to approvals)
High-traffic area with excellent visibility along Route 66/Independence Drive
Ideal for investors seeking reliable returns or owner-users planning future occupancy and potential expansion

Ample on-site parking
Strong surrounding demographics and nearby retail, including Big Y, Liberty Bank, and other neighborhood services
Easy access to Route 2 and I-84, just minutes from Hartford

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Rare opportunity to acquire a fully leased freestanding retail building with excellent visibility and access in Marlborough’s commercial district. This 4,400 SF building sits on 1.15 acres and is currently occupied by a long-established local restaurant. The tenant is in place under a net lease through November 2025, providing immediate cash flow with the flexibility for future owner-occupancy, continued investment income, or expansion potential.

Offering Memorandum

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement ou propriétaire occupant

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

409 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1987

Prix

592 119 €

Prix par m²

1 448,53 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,09

Surface du lot

0,47 ha

Zonage

GC - General Commercial (GC) zoning is designed to allow a broad range of commercial uses that serve the community and surrounding area.

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CARTE
CIRCULATION

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	MARL-000006-000026-000005M	Évaluation des aménagements	153 798 €
Évaluation du terrain	73 176 €	Évaluation totale	226 973 €

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle

MARL-000006-000026-000005M

Évaluation du terrain

73 176 €

Évaluation des aménagements

153 798 €

Évaluation totale

226 973 €

(860) 777-5900

CONTACT

Vincent Verrillo
Berkshire Hathaway HomeServices New England

ID de l’annonce: 36541824
Date de mise sur le marché: 30/06/2025
Dernière mise à jour:
Adresse: 7 Independence Dr, Marlborough, CT 06447

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