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High-Traffic Retail/Residential Mixed Use 7-9 Watsessing Ave 463 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Bloomfield, NJ 07003
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Informations principales sur l'investissement
- 7-9 Watsessing Avenue presents a fully leased, multi-tenant mixed-use asset with two retail units and two residential units.
- Direct visibility to strong foot traffic, as well as 9,300+ daily vehicles on Dodd Street and 179,000+ daily vehicles on Garden State Parkway.
- Competitive submarket fundamentals, with stable retail and multifamily rent growth and competitive vacancies driving long-term appreciation.
- Flexible layout with first-floor suites built out for restaurant and convenience store use and upper level residential for diversified cash flow.
- Adjacent to the Watsessing commuter rail station, providing immediate access for NJ Transit lines, with Newark Rail service under 1 mile away.
- Growing 2-mile population of more than 195,000, with an average household income over $94,000 and annual consumer spending above $1.9 billion.
Résumé analytique
7-9 Watsessing Avenue offers a rare, transit-oriented, mixed-use opportunity in Bloomfield’s dynamic Watsessing neighborhood. Spanning two stories, the 4,980-square-foot storefront retail and residential property includes 2,490 square feet of ground-floor retail across two units, 2,490 square feet of upper-level residential space across two units, and additional basement area on a 0.08-acre lot. Built in 1913 and renovated in 2024, the asset combines established neighborhood recognition with updated functionality. The property is 100% occupied, offering a rare investment opportunity for savvy buyers.
The property’s location is a defining advantage. Positioned directly adjacent to Watsessing Train Station and less than 1 mile from Grove Street Station, the asset benefits from built-in pedestrian exposure and additional Newark Light Rail access. Immediate proximity to the Garden State Parkway strengthens regional connectivity, while visibility is supported by strong foot traffic, more than 9,300 daily vehicles on Dodd Street, and approximately 179,000 vehicles on the Parkway.
Watsessing functions as a community hub shaped by rail service, Watsessing Park, neighborhood retailers, service businesses, and surrounding residential areas. Nearby restaurants, salons, convenience stores, and service-based retailers deliver strong shopper cross-traffic and supply daily convenience for staff. National brands within five minutes of the property include industry leaders like Home Depot, Aldi, AutoZone Auto Parts, T-Mobile, Chipotle, Jersey Mike’s Subs, and more.
Market fundamentals strengthen the investment narrative. The Bloomfield/Garden State Parkway Retail Submarket reports 2.6% vacancy and 3.9% year-over-year rent growth, while Upper Essex County multifamily conditions remain favorable with 5.6% vacancy, rents above the metro average, and 2.3% asking rent growth over the past 12 months.
Within 2 miles, the property draws from a vibrant community of more than 195,000 residents, with an average household income above $94,000 and over $1.9 billion in annual consumer spending.
7-9 Watsessing Avenue combines transit access, mixed-use functionality, and dense consumer demand to create a strong platform for operating flexibility and long-term value creation.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The property’s location is a defining advantage. Positioned directly adjacent to Watsessing Train Station and less than 1 mile from Grove Street Station, the asset benefits from built-in pedestrian exposure and additional Newark Light Rail access. Immediate proximity to the Garden State Parkway strengthens regional connectivity, while visibility is supported by strong foot traffic, more than 9,300 daily vehicles on Dodd Street, and approximately 179,000 vehicles on the Parkway.
Watsessing functions as a community hub shaped by rail service, Watsessing Park, neighborhood retailers, service businesses, and surrounding residential areas. Nearby restaurants, salons, convenience stores, and service-based retailers deliver strong shopper cross-traffic and supply daily convenience for staff. National brands within five minutes of the property include industry leaders like Home Depot, Aldi, AutoZone Auto Parts, T-Mobile, Chipotle, Jersey Mike’s Subs, and more.
Market fundamentals strengthen the investment narrative. The Bloomfield/Garden State Parkway Retail Submarket reports 2.6% vacancy and 3.9% year-over-year rent growth, while Upper Essex County multifamily conditions remain favorable with 5.6% vacancy, rents above the metro average, and 2.3% asking rent growth over the past 12 months.
Within 2 miles, the property draws from a vibrant community of more than 195,000 residents, with an average household income above $94,000 and over $1.9 billion in annual consumer spending.
7-9 Watsessing Avenue combines transit access, mixed-use functionality, and dense consumer demand to create a strong platform for operating flexibility and long-term value creation.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
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Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
463 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1913/2024
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,43
Surface du lot
0,03 ha
Numéro de parcelle
02-00094-0000-00029
Zonage
B-2
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
42 476
386 374
819 363
2020 Population
41 041
382 347
812 958
2030 Population
44 238
400 681
849 003
Croissance démographique prévue 2025–2030
4,2 %
3,7 %
3,6 %
Employés de jour
10 565
98 149
279 611
Total des entreprises
1 171
13 631
29 970
Revenu moy. du foyer
110 919 $
99 517 $
108 908 $
Revenu médian du foyer
85 489 $
71 338 $
75 731 $
Total des dépenses des consommateurs
480,1 M $
3,9 Md $
8,8 Md $
Âge médian
39,2
38,1
38,4
2025 foyers
16 571
145 287
305 283
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
21 %
17 %
19 %
Valeur moyenne du logement
458 589 $
485 452 $
542 049 $
Principaux commerces à proximité
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Alan Cafiero, Senior Managing Director Investments
Alan Cafiero dirige la plus grande équipe d'agents de vente d'investissements du bureau Marcus & Millichap du New Jersey, qui se concentre sur la représentation des propriétaires et des promoteurs lors de la cession d'actifs immobiliers commerciaux. Alan se spécialise dans la vente de propriétés locatives nettes, de centres commerciaux, de bureaux et de propriétés industrielles dans le New Jersey et le nord-est. Après plus de 14 ans dans le secteur, Alan a conclu plus de 450 transactions totalisant plus de 1,6 milliard de dollars de biens immobiliers.
Alan est diplômé de l'université de Seton Hall en 2004 avec une licence en administration des affaires, avec une spécialisation en finance et en gestion du sport.
Alan et Ben sont l'équipe la plus performante de Marcus & Millichap dans le New Jersey. Alan a reçu des Sales Recognition Awards chaque année de 2011 à 2021, le National Achievement Award chaque année de 2015 à 2021, et a reçu le Chairman's Club Award en 2021. Alan a été nommé deux fois dans le Top 40 des moins de 40 ans du Mid-Atlantic Real Estate Journal. Alan est membre du Conseil international des centres commerciaux et du NAIOP.
Alan est diplômé de l'université de Seton Hall en 2004 avec une licence en administration des affaires, avec une spécialisation en finance et en gestion du sport.
Alan et Ben sont l'équipe la plus performante de Marcus & Millichap dans le New Jersey. Alan a reçu des Sales Recognition Awards chaque année de 2011 à 2021, le National Achievement Award chaque année de 2015 à 2021, et a reçu le Chairman's Club Award en 2021. Alan a été nommé deux fois dans le Top 40 des moins de 40 ans du Mid-Atlantic Real Estate Journal. Alan est membre du Conseil international des centres commerciaux et du NAIOP.
David Cafiero, Vice President Investments
David Cafiero est un spécialiste de l'investissement spécialisé dans les propriétés commerciales, les centres commerciaux et les propriétés louées nettes. David représente exclusivement les acheteurs et les vendeurs d'immeubles de placement commerciaux et de centres commerciaux dans le nord et le centre du New Jersey, ainsi que de propriétés louées nettes à l'échelle nationale. David utilise une approche axée sur le client pour aider les clients à créer et à préserver leur patrimoine conformément à leurs objectifs financiers. L'expertise de David dans le domaine des biens commerciaux et des propriétés louées nettes l'a aidé à créer et à maintenir un processus efficace pour l'achat et la vente des portefeuilles de ses clients. Ces dernières années, David a conclu 40 transactions totalisant plus de 150 millions de dollars d'investissements immobiliers. David est diplômé de l'université de Seton Hall en 1997 avec un baccalauréat ès sciences en comptabilité, avec une mineure en psychologie. David est un vendeur immobilier agréé du New Jersey. David est également membre de la division Retail de Marcus & Millichap, de la division Net Lease de Marcus & Millichap ainsi que du Conseil international des centres commerciaux.
Ian Grusd, Senior Managing Director
Ian est membre et a occupé des postes de direction au sein de l'Institut CCIM et de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR). Sous sa direction en tant que président, SIOR NJ a reçu un prix national pour un programme communautaire lié à l'ouragan Sandy. Il a fourni des témoignages d'expert dans le cadre de litiges entre propriétaires et locataires, d'appels en matière de fiscalité immobilière et d'évaluations immobilières. Il est approuvé par la Cour suprême du New Jersey pour la formation juridique continue des avocats, est fréquemment cité dans les principales publications du secteur et a pris la parole lors de nombreuses conférences, notamment à l'Appraisal Institute, RealShare NYC et au CCIM Institute. En outre, il a reçu de nombreux prix pour les transactions SIOR.
Ian est diplômé de l'université de Binghamton, à New York, et de l'université Cornell, où il a obtenu un master. Il a fait partie de l'équipe masculine de soccer des États-Unis qui a remporté des médailles de bronze aux Maccabiah Games, en Israël, aux Jeux panaméricains, au Chili et au Mexique.
Ian est diplômé de l'université de Binghamton, à New York, et de l'université Cornell, où il a obtenu un master. Il a fait partie de l'équipe masculine de soccer des États-Unis qui a remporté des médailles de bronze aux Maccabiah Games, en Israël, aux Jeux panaméricains, au Chili et au Mexique.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Victoria Quade
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
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