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Nexus Plaza 6994 Expressway 77 Bureaux/Local commercial | 114–692 m² | À louer | Olmito, TX 78575
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Informations principales
- Emplacement : Situé dans le quartier à la croissance la plus rapide d'Olmito, au Texas, entre Rancho Viejo et Brownsville, très fréquenté et entouré de plusieurs lotissements
- Construction moderne : La propriété est construite avec des caractéristiques et des matériaux contemporains, garantissant un environnement moderne et attrayant pour les locataires.
- Zone en pleine croissance : La région d'Olmito est l'une des zones les plus dynamiques des environs, ce qui en fait un lieu idéal pour les entreprises.
- État de la construction : Actuellement en construction, avec des espaces disponibles à la location une fois achevés en 2025.
- Emplacement stratégique : L'emplacement de la place entre Rancho Viejo et Brownsville en fait un endroit privilégié à Olmito.
Disponibilité de l’espace (5)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 151 m² | - | Négociable | 242,89 € /m²/an 20,24 € /m²/mois 36 736 € /an 3 061 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage | 138 m² | - | Négociable | 242,89 € /m²/an 20,24 € /m²/mois 33 555 € /an 2 796 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage | 125 m² | - | Négociable | 242,89 € /m²/an 20,24 € /m²/mois 30 396 € /an 2 533 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage | 114 m² | 4,27 mètres - 5,79 mètres | Négociable | 242,89 € /m²/an 20,24 € /m²/mois 27 643 € /an 2 304 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage | 164 m² | - | Négociable | 242,89 € /m²/an 20,24 € /m²/mois 39 828 € /an 3 319 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
1er étage
Rentable space from 1,225sqft. to 7,452sqft.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Disposition open space
- Plafonds finis: 4,27 mètres - 5,79 mètres
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Open space
- Accessible fauteuils roulants
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 692 m² | Surface commerciale utile | 692 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2026 |
| Sous-type de bien | Boutique | Statut de la construction | En construction |
| Espace total disponible | 692 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 692 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Statut de la construction | En construction |
À propos du bien
Nexus Plaza, situé au 6994 Expressway 77 à Olmito, au Texas, propose à la location 1 225 à 7 452 pieds carrés d'espaces de bureaux et de commerces. La propriété est actuellement en construction et devrait être achevée en 2025. Situé dans le quartier le plus dynamique d'Olmito, entre Rancho Viejo et Brownsville, il bénéficie d'une grande visibilité et est entouré de nombreux lotissements, ce qui en fait une option attrayante pour les entreprises qui souhaitent tirer parti de la croissance de la région. Les espaces disponibles varient de 1 225 à 1 765 pieds carrés, tous situés au premier étage. La hauteur des plafonds varie, certains espaces offrant des hauteurs comprises entre 14 pieds et 19 pieds. Les espaces sont disponibles à la location au tarif de 24,00$ le pied carré par an, sur la base d'un bail Triple Net (NNN), dont les conditions sont négociables. La superficie locative brute totale de la propriété est de 7 452 pieds carrés. Cet emplacement constitue une excellente opportunité pour les locataires de commerces ou de bureaux à la recherche d'un espace moderne dans une zone à fort trafic et en développement rapide.
Présenté par
Nexus Plaza | 6994 Expressway 77
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