State Leased Office Building | 699 East Middle Tpke
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State Leased Office Building 699 East Middle Tpke Bureau 2 333 m² 100 % Loué À vendre Manchester, CT 06040 2 298 266 € (985,12 €/m²) Taux de capitalisation 7,28 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- State of Connecticut (Credit) Lease, 25 year occupancy, new 7-year renewal.
- Recent (2025) +/- $350K of owner upgrades and modernization
- Owner prerers to sell both parcels in a single transaction.
- Priced aty 7.28 % Cap based on IN-PLACE NOI of +/- $191,000. Potential for +11% Cap Rate (NOI of +/- $291K) on lease of +/- 6,000 vacant space.
- Opportunity to purchase adjacent +/- 3.5 acre development parcel for $475,000. OM available on request.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
State Leased Office building, Manchester, CT. 25,112 square feet. State leases 18,465 (+/- 73.5%) and has occupied this space for over 25 years. New seven (7) year lease with five (5) year renewal option. Same building ownership almost 40 years. Owner has completed tenant and common area capital upgrades in 2025 of +/- $350K. Offering Cap Rate of 7.28 is based on IN-PLACE NOI of $191,000. Property offers substantial upside potential NOI of +/-$291K which would be an +11% Cap Rate with lease-up of "rent ready" vacant space of +/- 6,000 sq. ft. Building presently situated on a 6.5 acre lot zoned Neighborhood Commercial which owner will subdvide prior to sale. Building offered on +/- conforming +/- 3 acre land parcel. Additional land parcel with development opportuinties available separately at $475,000. Potential for single family, MF, duplex housing or senior housing development with zone change. Owner would prefer sale of entire property to a single buyer. Call listing agent for additional information or OM for adjacent property.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
2 333 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1960/2025
Prix
2 298 266 €
Prix par m²
985,12 €
Taux de capitalisation
7,28 %
RNE
167 226 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
2 333 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
1,30 ha
Zonage
B1 - Currently zoned Neighborhood Commercial
Potential for zone change of adjacent +/- 3.5 acres to residential or MF.
Stationnement
100 places (42,86 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | MANC-000122-003950-000699 | Évaluation des aménagements | 724 456 € |
| Évaluation du terrain | 335 969 € | Évaluation totale | 1 060 425 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
MANC-000122-003950-000699
Évaluation du terrain
335 969 €
Évaluation des aménagements
724 456 €
Évaluation totale
1 060 425 €
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