Assumable 3.75% Loan to 2030, Full Copper 6956 Kester Ave Immeuble residentiel 23 lots 5 091 523 € (221 371 €/Lot) Taux de capitalisation 4,75 % Van Nuys, CA 91405

Marcus & Millichap a le plaisir d'annoncer l'opportunité d'acheter le 6956 Kester Avenue, une propriété multifamiliale de 23 unités située sur un grand terrain d'angle à Van Nuys, en Californie. La majorité des appartements sont des unités de deux chambres, les plans d'étage spacieux totalisant environ 20 880 pieds carrés répartis sur les 23 unités. Le propriétaire a installé une plomberie entièrement en cuivre, tandis que la plupart des intérieurs ont été rénovés avec des comptoirs en granit et des sols carrelés. Un nouvel investisseur pourrait être en mesure d'ajouter une valeur significative à l'actif en récupérant la hausse des loyers d'environ 29 %. Il existe un prêt attractif qui peut être pris en charge, fixé à un taux d'intérêt de 3,75 % jusqu'en 2030.
Van Nuys, et en particulier le code postal 91405, a connu un afflux massif de capitaux ces dernières années et la tendance pourrait se poursuivre avec plusieurs développements notables à l'horizon proche. Les grands projets à usage mixte en cours de développement comprennent 174 unités commerciales au 6569 Van Nuys Boulevard, 214 unités au-dessus du commerce de détail au 7115 Van Nuys Boulevard et 322 unités au-dessus du commerce de détail au 7050 Van Nuys Boulevard, ainsi qu'un complexe d'appartements de 405 unités au 6728 Sepulveda Boulevard. Chacun de ces nouveaux développements se trouve à moins d'un kilomètre du 6956 Kester Avenue, ce qui témoigne de l'optimisme que les grands investisseurs entrevoient dans le quartier local.
Le projet de développement le plus remarquable de la région est peut-être la prochaine ligne de tramway East San Fernando Valley, qui reliera la ligne orange du métro, la ligne de train Metrolink à Van Nuys et la ligne de train Metrolink à Sylmar/San Fernando. La majeure partie de la nouvelle ligne de transport en commun longera le terre-plein du boulevard Van Nuys, et deux stations différentes sont prévues à moins d'un mile du 6956 Kester Avenue. En plus de stimuler le commerce dans les environs immédiats, cela permettra également aux locataires de la propriété de bénéficier de moyens de transport plus pratiques.