7-Eleven 6951 Big Bend Rd Local commercial 434 m² À vendre Gibsonton, FL 33534 7 820 304 € (18 036,65 €/m²) Taux de capitalisation 5 %

L'établissement est un dépanneur 7-Eleven de 4 667 pieds carrés proposant des services de carburant, stratégiquement positionné en tant que parcelle externe Publix dans le quadrant sud-ouest de Big Bend Road et Waterset Boulevard à Apollo Beach, en Floride. Cet emplacement bénéficie d'un trafic quotidien important et de la proximité des principaux établissements communautaires, améliorant ainsi l'accessibilité pour les consommateurs. Le locataire, 7-Eleven, Inc., est titulaire d'un bail Absolute Triple Net (NNN), assumant l'entière responsabilité de toutes les dépenses liées à la propriété, y compris les taxes, les assurances et l'entretien du toit et de la structure. Cet arrangement garantit un flux de revenus passif pour le propriétaire, sans aucune obligation de gestion. Le bail a débuté en janvier 2025 avec une durée principale de 15 ans, s'étendant jusqu'en janvier 2040. Il comprend une augmentation des loyers de 7,5 % tous les cinq ans, une couverture efficace contre l'inflation et une croissance constante des revenus. Le bail est garanti par 7-Eleven, Inc., un détaillant de proximité de renommée mondiale doté d'un profil financier solide, offrant aux investisseurs une sécurité et une confiance accrues dans l'engagement du locataire. Construit en 2025, le bâtiment de 4 667 pieds carrés se trouve sur une parcelle de 66 338 pieds carrés, présentant un design contemporain et des équipements conformes aux normes de la marque 7-Eleven, garantissant l'efficacité opérationnelle et l'attrait pour les clients. En tant qu'agence Publix, l'établissement bénéficie de l'importante clientèle de l'épicerie. De plus, sa proximité avec les principaux moteurs de circulation tels que le lycée d'East Bay, le collège Eisenhower et l'hôpital Saint Joseph de South améliore sa visibilité et son trafic auprès des consommateurs.