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Wildcat Storage 695 W Saint Marys Rd Immeuble | 4 978 m² | Spécialité | À vendre 3 748 668 € | Taux de capitalisation 6,50 % | Tucson, AZ 85701

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Self Storage & Commercial Flex space
Stabilized occupancy with below market rents allowing for buyer upside

ADDITIONAL and OPTIONAL 0.94 Acre parcel next door at 695 W St Marys ideal for expansion or retail

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Colliers DE JONG SELF STORAGE TEAM is pleased to offer this Offering Memorandum for the stabilized self-storage and flex space asset located at 657 West Saint Marys Road, Tucson, AZ. Comprised of 42,483 rentable square feet across 253 total units, the property features a compelling mix of 215 storage units (14,773 NRSF), 37 commercial f|ex spaces (26,110 SF), and an on-site apartment unit.
In addition to the self-storage facility, 695 W Saint Marys Road, Tucson, AZ 85701, an optional land parcel is available for $1,250,000 or $30/SF, offering further development opportunities and the potential to enhance the value of the self-storage asset.
For the 2025 annualized projections, the self-storage facility is expected to achieve $477,810 in effective gross income, with a current physical occupancy of 91.8% and in-place unit occupancy of 86.9%. Average rental rates remain attractive at $1.07/SF (well below the submarket average of $1.56/SF), providing a strong foundation for future rent growth potential as rates normalize to market.
Operating expenses for 2025 are projected at $220,747, yielding a trialing twelve month net operating income (NOI) of $257,063.

657 West Saint Marys Road, Tucson, AZ - Investment Sales OM (5)

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	3 748 668 €	Surface du lot	0,89 ha
Prix par m²	753,07 €	Surface de l’immeuble	4 978 m²
Type de vente	Investissement	Nb d’étages	1
Taux de capitalisation	6,50 %	Année de construction/rénovation	1957/2005
Type de bien	Spécialité	Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²
Sous-type de bien	Entreposage libre-service	Hauteur libre du plafond	8,53 m
Classe d’immeuble	B	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I-1, Tucson

Prix	3 748 668 €
Prix par m²	753,07 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,50 %
Type de bien	Spécialité
Sous-type de bien	Entreposage libre-service
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,89 ha
Surface de l’immeuble	4 978 m²
Nb d’étages	1
Année de construction/rénovation	1957/2005
Ratio de stationnement	0,04/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	8,53 m
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I-1, Tucson