Plaza Estates | 695 Plaza Ave
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Plaza Estates 695 Plaza Ave Immeuble residentiel 62 lots 7 188 307 € (115 940 €/Lot) Taux de capitalisation 7,91 % Sacramento, CA 95815
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Plaza Estates in Sacramento’s Old North neighborhood offers a rare multifamily investment with 62 units blending urban and suburban conveniences.
- This well-positioned two-building complex features a mix of one- and two-bedroom units, meeting rising rental demand in a highly walkable area.
- Tenants benefit from gated access, recent exterior updates, and ample parking in a vibrant community near amenities, parks, and cultural hubs.
- With swift access to major freeways and transit corridors, Plaza Estates welcomes investors seeking growth in Sacramento’s thriving rental market.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
VEUILLEZ CONTACTER LES COURTIERS EN INSCRIPTION POUR OBTENIR DU MATÉRIEL MARKETING !
COURTIERS EN ANNONCES :
ANTHONY PAPPAGEORGE
Directeur général
925,324,1563
LÈCHE #01505044
apappageorge@northmarq.com
ZACH LEBEOUF
Vice-président senior
209,518,0369
LÈCHE #01954043
zlebeouf@northmarq.com
COURTIERS EN ANNONCES :
ANTHONY PAPPAGEORGE
Directeur général
925,324,1563
LÈCHE #01505044
apappageorge@northmarq.com
ZACH LEBEOUF
Vice-président senior
209,518,0369
LÈCHE #01954043
zlebeouf@northmarq.com
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 7 188 307 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 115 940 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,43 ha |
| Taux de capitalisation | 7,91 % | Surface de l’immeuble | 3 479 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.77 | Occupation moyenne | 70% |
| Nb de lots | 62 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R2B, Sacramento - Zone-Multi-Unit Dwelling Zone | ||
| Prix | 7 188 307 € |
| Prix par lot | 115 940 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,91 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.77 |
| Nb de lots | 62 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,43 ha |
| Surface de l’immeuble | 3 479 m² |
| Occupation moyenne | 70% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R2B, Sacramento - Zone-Multi-Unit Dwelling Zone |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Sols carrelés
- Plans de travail en granit
- Cuisinière
- Armoire à linge
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Property Manager sur place
- Clôturé
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 41 | 1 111 € | 67 |
| 2+1 | 21 | 1 243 € | 79 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (78)
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Little Caesars | - | - | 6 min. à pied |
| Subway | - | - | 7 min. à pied |
| El Forastero Mexican Food | Mexicain | €€€ | 9 min. à pied |
| Frenchies Wings & Things | Ailes | €€ | 8 min. à pied |
| Uptown Grounds Coffee & Chai | Café | USD | 10 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Grocery Outlet | Supermarché | 8 min. à pied |
| California Check Cashing Stores | Encaissement de chèques/Prêts rapides | 8 min. à pied |
| Dollar Tree | Magasin à prix unique/Friperie | 9 min. à pied |
| Jared The Galleria of Jewelry | Bijoux/Montres | 11 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Hilton |
335 chambres
6 min en voiture
|
| Fairfield Inn |
75 chambres
6 min en voiture
|
| AC Hotels by Marriott |
179 chambres
8 min en voiture
|
| aloft Hotel |
114 chambres
14 min en voiture
|
| Four Points by Sheraton |
100 chambres
14 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 263-0203-022 | Évaluation totale | 5 248 595 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 971 961 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 4 276 634 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
263-0203-022
Évaluation du terrain
971 961 € (2024)
Évaluation des aménagements
4 276 634 € (2024)
Évaluation totale
5 248 595 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Anthony Pappageorge, Executive Managing Director
(925) 324-1563
Contact
Anthony Pappageorge est un directeur général basé au bureau de Walnut Creek de Northmarq. Anthony a près de 20 ans d'expérience dans les transactions multifamiliales dans le nord de la Californie et a réalisé plus de 2 milliards de dollars de valeur brute avant de rejoindre Northmarq en 2023. Alors que Northmarq continue de développer la plateforme de vente d'investissements de la société à travers le pays, Anthony dirige l'équipe qui couvre les marchés de la région de la Grande Baie et du nord de la Californie, spécialisée dans les actifs multifamiliaux à valeur ajoutée et stabilisés auprès de clients privés et de groupes de syndication.
Avant de rejoindre Northmarq, Anthony était directeur général exécutif chez Newmark/Cornish & Carey, où il était spécialisé dans l'assistance aux clients pour répondre à leurs besoins de change 1031, à la fois en termes de marketing, de transactions sur leur segment inférieur et d'approvisionnement. En échangeant des propriétaires d'appartements du nord de la Californie contre de nouveaux immeubles d'appartements de classe A situés hors de l'État, contre des NNN ou des actifs de self-stockage, Anthony a facilité de nombreux échanges 1031 pour ses clients.
Anthony a obtenu des diplômes de premier cycle de l'université George Washington en psychologie et en philosophie avec une mineure en photographie. Il est diplômé du lycée De La Salle (Concord, CA) et siège à son conseil d'anciens élèves.
Avant de rejoindre Northmarq, Anthony était directeur général exécutif chez Newmark/Cornish & Carey, où il était spécialisé dans l'assistance aux clients pour répondre à leurs besoins de change 1031, à la fois en termes de marketing, de transactions sur leur segment inférieur et d'approvisionnement. En échangeant des propriétaires d'appartements du nord de la Californie contre de nouveaux immeubles d'appartements de classe A situés hors de l'État, contre des NNN ou des actifs de self-stockage, Anthony a facilité de nombreux échanges 1031 pour ses clients.
Anthony a obtenu des diplômes de premier cycle de l'université George Washington en psychologie et en philosophie avec une mineure en photographie. Il est diplômé du lycée De La Salle (Concord, CA) et siège à son conseil d'anciens élèves.
Zach LeBeouf, Senior Vice President
(209) 518-0369
Contact
Zach LeBeouf est vice-président senior au bureau de Walnut Creek de Northmarq, où il se spécialise dans le courtage multifamilial. Il se concentre sur la clientèle privée et les groupes de syndication, avec une spécialité dans l'exécution de 1031 échanges.
Avant de rejoindre Northmarq, Zach était directeur général senior chez Newmark, où il a représenté des clients privés et institutionnels dans le cadre de l'évaluation et de la transaction de ventes d'investissements, réalisant plus d'un milliard de dollars de transactions immobilières. Il est spécialisé dans les logements multifamiliaux, 1031 échanges et les terrains à développer. Zach a débuté sa carrière dans l'immobilier en tant que coordinateur d'études de marché chez Newmark, puis est passé à un poste de courtage au sein de la société. Il a été reconnu comme la recrue de l'année en Californie du Nord par Newmark en 2016 et a reçu le prix National Rising Star de Connect Media en 2019. De plus, il a été reconnu comme l'un des meilleurs artistes du Newmark National en 2019, 2021 et 2022.
Zach est titulaire d'une licence en communication de la California State University de Monterey Bay.
Avant de rejoindre Northmarq, Zach était directeur général senior chez Newmark, où il a représenté des clients privés et institutionnels dans le cadre de l'évaluation et de la transaction de ventes d'investissements, réalisant plus d'un milliard de dollars de transactions immobilières. Il est spécialisé dans les logements multifamiliaux, 1031 échanges et les terrains à développer. Zach a débuté sa carrière dans l'immobilier en tant que coordinateur d'études de marché chez Newmark, puis est passé à un poste de courtage au sein de la société. Il a été reconnu comme la recrue de l'année en Californie du Nord par Newmark en 2016 et a reçu le prix National Rising Star de Connect Media en 2019. De plus, il a été reconnu comme l'un des meilleurs artistes du Newmark National en 2019, 2021 et 2022.
Zach est titulaire d'une licence en communication de la California State University de Monterey Bay.
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