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694 S Burlington Ave Immeuble residentiel 32 lots 3 555 750 € (111 117 €/Lot) Taux de capitalisation 7,01 % Los Angeles, CA 90057
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Mixed Use 32-Unit building located in Pico Union (26 apartments, 6 commercial)
- Currently operated at a 6.68% CAP and 8.30 GRM
- (6) Commercial units broken down into (6) operational retail shops
- Priced at only $134k/unit and $141.83/sqft
- (13) Studio/1-Bath & (13) 1Bed+1Bath units - (2) Studio/1-Bath is currently vacant
- Conveniently located near Downtown Los Angeles, 10 and 110 Freeways
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
694 S Burlington Ave is a 32-unit mixed use building
located in the Pico Union neighborhood. This
massive 30,319 sqft building is offered at only
$128k/unit and $136/sqft. The property is currently
operating at a 7.01% CAP and 7.96 GRM. There is still
over 51% upside available once the property is
stabilized. The property is individually metered for gas
and electric.
The building is comprised of (26) apartment units
and (6) Retail Spaces - consistent of (13)
1Bed+1Bath, (13) Studio+1Bath. Currently (2)
studio/1-bath units are vacant, offering immediate
upside in rental income.
694 S Burlington Ave is conveniently located just
minutes from Downtown Los Angeles, with easy
access to the 10 and 110 freeways. There are many
shops, restaurants and amenities nearby, making
this an ideal location for renters.
located in the Pico Union neighborhood. This
massive 30,319 sqft building is offered at only
$128k/unit and $136/sqft. The property is currently
operating at a 7.01% CAP and 7.96 GRM. There is still
over 51% upside available once the property is
stabilized. The property is individually metered for gas
and electric.
The building is comprised of (26) apartment units
and (6) Retail Spaces - consistent of (13)
1Bed+1Bath, (13) Studio+1Bath. Currently (2)
studio/1-bath units are vacant, offering immediate
upside in rental income.
694 S Burlington Ave is conveniently located just
minutes from Downtown Los Angeles, with easy
access to the 10 and 110 freeways. There are many
shops, restaurants and amenities nearby, making
this an ideal location for renters.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
446 620 €
|
158,56 €
|
| Autres revenus |
159 €
|
0,06 €
|
| Perte due à la vacance |
13 399 €
|
4,76 €
|
| Revenu brut effectif |
433 380 €
|
153,86 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
185 793 €
|
65,96 €
|
| Résultat net d’exploitation |
247 587 €
|
87,90 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 446 620 € |
| Annuel par m² | 158,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 159 € |
| Annuel par m² | 0,06 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 13 399 € |
| Annuel par m² | 4,76 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 433 380 € |
| Annuel par m² | 153,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 185 793 € |
| Annuel par m² | 65,96 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 247 587 € |
| Annuel par m² | 87,90 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 555 750 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 111 117 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 7,01 % | Surface de l’immeuble | 2 817 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.96 | Occupation moyenne | 96% |
| Nb de lots | 32 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1913 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | C2, Los Angeles - Mixed Use - Apartments & Retail | ||
| Prix | 3 555 750 € |
| Prix par lot | 111 117 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,01 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.96 |
| Nb de lots | 32 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 817 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1913 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | C2, Los Angeles - Mixed Use - Apartments & Retail |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Commerces sur place
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 13 | - | 56 |
| 1+1 | 13 | - | 70 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (87)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5142-011-013 | Évaluation des aménagements | 2 228 512 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 486 893 € (2025) | Évaluation totale | 2 715 405 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5142-011-013
Évaluation du terrain
486 893 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 228 512 € (2025)
Évaluation totale
2 715 405 € (2025)
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