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694 S Burlington Ave Immeuble residentiel 32 lots 3 510 746 € (109 711 €/Lot) Taux de capitalisation 7,01 % Los Angeles, CA 90057

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Mixed Use 32-Unit building located in Pico Union (26 apartments, 6 commercial)
Currently operated at a 6.68% CAP and 8.30 GRM
(6) Commercial units broken down into (6) operational retail shops

Priced at only $134k/unit and $141.83/sqft
(13) Studio/1-Bath & (13) 1Bed+1Bath units - (2) Studio/1-Bath is currently vacant
Conveniently located near Downtown Los Angeles, 10 and 110 Freeways

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

694 S Burlington Ave is a 32-unit mixed use building
located in the Pico Union neighborhood. This
massive 30,319 sqft building is offered at only
$128k/unit and $136/sqft. The property is currently
operating at a 7.01% CAP and 7.96 GRM. There is still
over 51% upside available once the property is
stabilized. The property is individually metered for gas
and electric.
The building is comprised of (26) apartment units
and (6) Retail Spaces - consistent of (13)
1Bed+1Bath, (13) Studio+1Bath. Currently (2)
studio/1-bath units are vacant, offering immediate
upside in rental income.
694 S Burlington Ave is conveniently located just
minutes from Downtown Los Angeles, with easy
access to the 10 and 110 freeways. There are many
shops, restaurants and amenities nearby, making
this an ideal location for renters.

Offering Memorandum

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)	ANNUEL	ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut	440 968 €	156,55 €
Autres revenus	157 €	0,06 €
Perte due à la vacance	13 229 €	4,70 €
Revenu brut effectif	427 895 €	151,91 €
Taxes	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	183 441 €	65,13 €
Résultat net d’exploitation	244 453 €	86,79 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel	440 968 €
Annuel par m²	156,55 €

Autres revenus
Annuel	157 €
Annuel par m²	0,06 €

Perte due à la vacance
Annuel	13 229 €
Annuel par m²	4,70 €

Revenu brut effectif
Annuel	427 895 €
Annuel par m²	151,91 €

Taxes
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	183 441 €
Annuel par m²	65,13 €

Résultat net d’exploitation
Annuel	244 453 €
Annuel par m²	86,79 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	3 510 746 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	109 711 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,1 ha
Taux de capitalisation	7,01 %	Surface de l’immeuble	2 817 m²
Multiplicateur du loyer brut	7.96	Occupation moyenne	96%
Nb de lots	32	Nb d’étages	3
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction	1913
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	C2, Los Angeles - Mixed Use - Apartments & Retail

Prix	3 510 746 €
Prix par lot	109 711 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,01 %
Multiplicateur du loyer brut	7.96
Nb de lots	32
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,1 ha
Surface de l’immeuble	2 817 m²
Occupation moyenne	96%
Nb d’étages	3
Année de construction	1913
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	C2, Los Angeles - Mixed Use - Apartments & Retail

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

Chauffage
Cuisine

Réfrigérateur
Four

Cuisinière

Baignoire/Douche

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

Accès 24 h/24
CVC contrôlé par l’occupant

Commerces sur place

Sans tabac

Détecteur de fumée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION	NB DE LOTS	MOY. LOYER/MOIS	m²
Studios	13	-	56
1+1	13	-	70

1 1

VUE AÉRIENNE
CARTE

694 S Burlington Ave, Los Angeles, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image1

694 S Burlington Ave, Los Angeles, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image2

694 S Burlington Ave, Los Angeles, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image3

694 S Burlington Ave, Los Angeles, CA - VUE AÉRIENNE vue de carte - Image4

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (97)

Transit Score®

Excellent réseau de transport en commun (87)

Bike Score®

Très praticable en vélo (79)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	5142-011-013	Évaluation des aménagements	2 200 307 € (2025)
Évaluation du terrain	480 731 € (2025)	Évaluation totale	2 681 037 € (2025)