Haskell Apartments | 6911 Haskell Ave
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Haskell Apartments 6911 Haskell Ave Immeuble residentiel 25 lots 4 310 535 € (172 421 €/Lot) Taux de capitalisation 5,77 % Van Nuys, CA 91406
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 25 unités, une non conforme : complexe multifamilial à logements mixtes à West Van Nuys.
- Superficie totale du lot : 21 133 mètres carrés Pieds ; espace locatif : 18 602 pieds carrés Fort.
- Stationnement : 24 places de parking fermées avec nouveau moteur de portail coulissant.
- Répartition des unités : 7 unités avec 2BR + 1BA, 17 unités avec 1BR + 1BA.
- Commodités : Piscine, blanchisserie sur place, balcons privés et compteurs séparés.
- Améliorations : de nouveaux équipements de piscine, une toute nouvelle clôture métallique à l'épreuve des enfants et un toit qui n'a que 5 ans.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
25 unités, dont une non conforme. Complexe multifamilial de deux étages Garden Style dans la région de West Van Nuys. La propriété comprend 7-2Br.+1Ba. 17-1 Br.+ 1 Ba. Studio +1 bar (NC), 21 133 mètres carrés Lot de 18 602 pieds carrés Fort. Espace à louer, piscine, blanchisserie sur place, balcons privés, onglets séparés, 24 places de parking fermées avec nouveau moteur de portail coulissant, toit vieux de cinq ans, équipement de piscine flambant neuf et clôture de piscine métallique flambant neuve à l'épreuve des enfants, entièrement rénovée à 35 %, propriété entièrement occupée. Loyers inférieurs au taux du marché avec une excellente opportunité de hausse. Emplacement pratique en angle avec connectivité facile au 405/101/118 FWY. Stationnement supplémentaire dans la rue, bonnes écoles de quartier. Investissements dans le pain et le beurre...
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
390 635 €
|
221,34 €
|
| Autres revenus |
4 142 €
|
2,35 €
|
| Perte due à la vacance |
11 718 €
|
6,64 €
|
| Revenu brut effectif |
383 059 €
|
217,05 €
|
| Taxes |
53 881 €
|
30,53 €
|
| Frais d’exploitation |
86 017 €
|
48,74 €
|
| Total des frais |
139 899 €
|
79,27 €
|
| Résultat net d’exploitation |
243 161 €
|
137,78 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 390 635 € |
| Annuel par m² | 221,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 142 € |
| Annuel par m² | 2,35 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 718 € |
| Annuel par m² | 6,64 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 383 059 € |
| Annuel par m² | 217,05 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 53 881 € |
| Annuel par m² | 30,53 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 86 017 € |
| Annuel par m² | 48,74 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 139 899 € |
| Annuel par m² | 79,27 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 243 161 € |
| Annuel par m² | 137,78 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 310 535 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 172 421 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,2 ha |
| Taux de capitalisation | 5,77 % | Surface de l’immeuble | 1 765 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.93 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 25 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles | ||
| Prix | 4 310 535 € |
| Prix par lot | 172 421 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,77 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.93 |
| Nb de lots | 25 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,2 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 765 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Cuisinière
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Système de sécurité
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 251 € | 28 |
| 1+1 | 17 | 10 928 € | 70 |
| 2+1 | 7 | 6 089 € | 84 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2224-032-018 | Évaluation totale | 2 777 188 € |
| Évaluation du terrain | 1 108 656 € | Impôts annuels | 53 881 € (30,53 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 668 532 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2224-032-018
Évaluation du terrain
1 108 656 €
Évaluation des aménagements
1 668 532 €
Évaluation totale
2 777 188 €
Impôts annuels
53 881 € (30,53 €/m²)
Année d’imposition
2024
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