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6909 Old Keene Mill Rd Local commercial | 209–581 m² | À louer | Springfield, VA 22150
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- 6909 Old Keene Mill Road spans 6,250 square feet, comprising a 4,000-square-foot main level and a 2,250-square-foot second level/mezzanine.
- Seeking community-driven tenants and C-5 zoning allows for gyms, light restaurant concepts, medical use, offices, grocers, specialty stores, and more.
- Surrounded by traffic-elevating destinations, including Whole Foods, Target, Trader Joe’s, 50+ restaurants, and the Springfield Town Center mall.
- Recently upgraded with refined exterior painting, a freshly paved parking lot, rewired electric, refreshed plumbing, and brand-new storefront glass.
- Prominent signage opportunity on Old Keene Mill Road, moments from the Interstate 95/395 on-ramp, with exposure to over 110,000 VPD on average.
- Supported by an affluent locale with an average annual household income of approximately $155,000 within a 3-mile radius.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 372 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage | 209 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Approximately 6,250 square feet of highly functional retail space available in the heart of Springfield. The property features 4,000 square feet on the main level and a 2,250-square-foot mezzanine, making it ideal for a variety of commercial uses. Recent capital improvements include a freshly paved and striped parking lot, upgraded electrical infrastructure, and refreshed plumbing in both restrooms. Zoned C-5 (Neighborhood Retail), the space offers flexible use potential and excellent visibility with ample on-site parking. Positioned just off major commuter routes including Interstate 95, Interstate 395, and Old Keene Mill Road, this property is move-in ready and perfectly suited for retail, medical, office, or specialty tenants seeking a turnkey location in a high-traffic corridor.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 581 m² d’espace adjacent.
- Leased with Mezzanine Level
2e étage
Approximately 6,250 square feet of highly functional retail space available in the heart of Springfield. The property features 4,000 square feet on the main level and a 2,250-square-foot mezzanine, making it ideal for a variety of commercial uses. Recent capital improvements include a freshly paved and striped parking lot, upgraded electrical infrastructure, and refreshed plumbing in both restrooms. Zoned C-5 (Neighborhood Retail), the space offers flexible use potential and excellent visibility with ample on-site parking. Positioned just off major commuter routes including Interstate 95, Interstate 395, and Old Keene Mill Road, this property is move-in ready and perfectly suited for retail, medical, office, or specialty tenants seeking a turnkey location in a high-traffic corridor.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 581 m² d’espace adjacent.
- Leased with Main Level
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 581 m² | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,74/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 581 m² |
| Espace total disponible | 581 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 581 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,74/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Establish a presence at the core of Springfield and its primary shopping, dining, hoteling, and entertainment node with a space at this newly upgraded property. 6909 Old Keene Mill Road presents a unique opportunity with generous C-5 (Neighborhood Retail) zoning, allowing a broad range of uses, including retail, medical, office, among many other specialty uses. The building asserts a striking presence with sleek awning trim, newly replaced storefront glass, and a central arched element to maximize exposure to the heavily traveled thoroughfare. The layout features a 4,000-square-foot main level and a 2,250-square-foot second level/mezzanine, complete with two walk-up rear exit doors, a ground-floor rear exit door, two restrooms (one ADA-compliant), and a spacious main entrance. Recent capital improvements have been made to upgrade the electric, plumbing, exterior paint, and the paving and striping of the parking lot, which can accommodate upwards of 80 cars. The landlord and the local government are both highly motivated to fill this space with a novel destination to further invigorate Springfield’s town center. The landlord is willing to help with build-outs and can offer competitive rents, while the county can provide potential tax incentives to businesses. In line with broader development themes, the ideal uses for this property are community-centered, such as boutique fitness, furniture stores, grocery stores, daycares, and light F&B establishments like coffee shops (potential to build a commercial kitchen). 6909 Old Keene Mill Road is part of a larger scheme, as the landlord is in the midst of reactivating the adjacent office building, providing a built-in consumer base, and integrating it with the synergistic surrounding destinations. Users benefit from organic foot traffic due to the dense concentration of big-box brands, restaurants, hotels, grocery stores, and more, just across the street. The Springfield Town Center mall is also three minutes away, home to premier co-traffic drivers, including Nordstrom Rack, Target, Dave & Buster’s, Regal Cinemas, and dozens more. This cluster of amenity hubs naturally attracts local consumers, making it one of the most popular areas in Springfield and beyond. With direct access to the Interstate 95/395 ramps, this is one of the easiest destinations to reach, resulting in hundreds of thousands of vehicle impressions each day, a crucial advantage to get in front of the area’s highly affluent residents.
- Signalisation
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6909 Old Keene Mill Rd
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