Applewood Pet Resort 6909 E Lincoln Dr Local commercial 1 681 m² 100 % Loué Immeuble 5 étoiles À vendre Paradise Valley, AZ 85253 14 694 800 € (8 742,25 €/m²)

Applewood Pet Resort est un établissement emblématique de Paradise Valley et le seul centre de villégiature pour animaux légalement autorisé dans les limites de la ville. Situé au 6909 E Lincoln Drive, cette propriété à double locataire de ±18 093 pieds carrés est implantée sur ±2,07 acres de terrain bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle dans l'un des codes postaux les plus riches des États-Unis. Elle combine une construction haut de gamme, un zonage irremplaçable et des locataires premium, constituant ainsi une opportunité d'investissement d'exception. Le campus comprend deux bâtiments indépendants : - Un centre de villégiature pour animaux de luxe sur mesure de ±14 408 pieds carrés, conçu selon les normes opérationnelles et esthétiques les plus élevées. - Un hôpital vétérinaire de ±3 685 pieds carrés, loué à Midwest Veterinary Partners sous un bail NNN. La partie dédiée au centre de villégiature pour animaux inclut des équipements spécialement conçus, tels que des suites de luxe climatisées (dont beaucoup sont équipées de téléviseurs), des cours de jeux extérieures ombragées, une piscine pour chiens, des salons de toilettage et une boutique de détail. En activité depuis plus de 30 ans, cet établissement est largement reconnu comme la destination de référence pour l’hospitalité animale en Arizona. Dans le cadre de la vente, l’entreprise signera un nouveau bail NNN à long terme, garantissant un flux de trésorerie stable et offrant un investissement clé en main pour l’acquéreur immobilier. L’hôpital vétérinaire est exploité par Midwest Veterinary Partners, un groupe vétérinaire national en pleine expansion, soutenu par le capital-investissement de Shore Capital Partners. MVP offre une solide garantie de crédit, un soutien au niveau corporatif et un bail à long terme avec des options de renouvellement jusqu’en 2042. Le zonage et les droits d’utilisation renforcent encore la valeur de cet actif. Le site est zoné SUP-O (Special Use Permit – Office/Commercial), l’une des rares désignations commerciales autorisées à Paradise Valley. Plus important encore, Applewood bénéficie d’un statut de chenil antérieur à l’incorporation de la ville, un statut protégé par la loi et pratiquement impossible à reproduire. Ce profil de zonage unique garantit une sécurité opérationnelle à long terme et élimine efficacement toute concurrence locale. Paradise Valley est réputée pour ses résidences ultra-luxueuses, ses codes de zonage stricts et son profil démographique exceptionnel. Les terrains commerciaux y sont extrêmement rares, et les propriétés de cette qualité et avec de tels droits d’utilisation sont rarement mises sur le marché. La région environnante est l’une des plus aisées de l’État, avec des propriétés valant plusieurs millions de dollars, des complexes hôteliers de luxe, des commerces haut de gamme et certains des meilleurs indicateurs démographiques de la région métropolitaine de Phoenix. Cette offre est idéale pour les investisseurs recherchant des revenus durables, une appréciation à long terme et une protection contre les aléas du zonage. Elle offre également des opportunités futures de redéveloppement ou de repositionnement si la stratégie de propriété évolue. Applewood Pet Resort n’est pas seulement un bien immobilier premium : c’est un actif patrimonial soutenu par une forte notoriété de marque, une stabilité locative et une valeur de localisation inégalable.