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6902 Vesper Ave Immeuble residentiel 17 lots 2 571 219 € (151 248 €/Lot) Taux de capitalisation 4,20 % Van Nuys, CA 91405
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Informations principales sur l'investissement
- Termendous over 30% upside potential
- 17 Units can be easily turn to 23 unit Call agents
Résumé analytique
The property consists of 17 units with approximately 13,122 square feet of improvements situated on a 13,499 square foot lot, originally built in 1971. Per ownership, the property has completed retrofitting and has been recently painted, creating a strong foundation for a value-add investment strategy. Located on a quiet, tree-lined residential street just blocks from Van Nuys Boulevard, the property benefits from close proximity to major transportation corridors, public transit, shopping, and civic amenities throughout central VanNuys. The current unit mix includes 11 one-bedroom units • 6 two-bedroom, two-bath units
The six larger units were created by combining pairs of one-bedroom units, and the secondary kitchens remain in place, currently used as storage or additional sleeping areas. Based on the current configuration, there may be potential for a future owner to re-separate these units and explore additional unit creation, along with possible ADU opportunities, offering meaningful long-term upside.
The six larger units were created by combining pairs of one-bedroom units, and the secondary kitchens remain in place, currently used as storage or additional sleeping areas. Based on the current configuration, there may be potential for a future owner to re-separate these units and explore additional unit creation, along with possible ADU opportunities, offering meaningful long-term upside.
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
344 552 €
|
282,63 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
344 552 €
|
282,63 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
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Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 344 552 € |
| Annuel par m² | 282,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 344 552 € |
| Annuel par m² | 282,63 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 571 219 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 151 248 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 219 m² |
| Taux de capitalisation | 4,20 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.9 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction | 1971 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R3, Los Angeles - R-4 | ||
| Prix | 2 571 219 € |
| Prix par lot | 151 248 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.9 |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 219 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles - R-4 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Broyeur d’ordures
- Salle à manger
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Laverie
- Clôturé
- Espace d’entreposage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 6 | - | 102 |
| 1+1 | 11 | - | 51 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2219-026-062 | Évaluation des aménagements | 1 294 858 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 588 568 € (2025) | Évaluation totale | 1 883 426 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2219-026-062
Évaluation du terrain
588 568 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 294 858 € (2025)
Évaluation totale
1 883 426 € (2025)
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6902 Vesper Ave
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