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6900 East 1st Ave Immeuble residentiel 2 lots 1 248 537 € (624 269 €/Lot) Taux de capitalisation 5,93 % Scottsdale, AZ 85251
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Informations principales sur l'investissement
- Deux unités ; location de vacances ; pas de HOA ; financement du vendeur à un taux d'intérêt inférieur au marché
- Amazing opportunity for savvy investor or owner occupant looking to build long term equity.
Résumé analytique
Propriété de location de vacances de deux unités dans la vieille ville de Scottsdale offrant un financement au vendeur à un taux d'intérêt inférieur au marché : taux annuel de 6,55 % avec acompte de 20 % ; taux annuel de 6,98 % avec 10 % d'acompte. PAS DE HOA = pas de restrictions de location à court terme, d'accord. Construction en 2021, maison de ville presque neuve sur 4 niveaux au cœur de la vieille ville de Scottsdale ! Niveau 1 : Une suite studio complète avec salle de bain privée et entrée séparée peut être louée séparément de l'unité principale ou avec l'unité principale en fonction de la taille de l'invité ; garage attenant. Les niveaux 2, 3 et 4 constituent l'unité principale. Niveau 2 : salon, cuisine haut de gamme, demi-salle de bain et terrasse couverte. Niveau 3 : Suite principale et 2e chambre, 2 salles de bain complètes. Niveau 4 : bar avec évier, petite aire de jeux, grande terrasse sur le toit. Utilisez l'ensemble de la propriété pour générer des revenus ou vivez dans la maison principale et louez le studio du niveau inférieur pour compenser les dépenses (la location de vacances de courte durée peut couvrir jusqu'à la moitié de votre mensualité). Situé de l'autre côté de la rue, juste à l'est de l'emblématique hôtel Valley Ho. Une opportunité incroyable pour un investisseur averti ou un propriétaire occupant qui cherche à constituer des capitaux propres à long terme. Aucune HOA. Les locations de courte durée sont autorisées, quelle que soit la durée.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
86 106 €
|
461,11 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
86 106 €
|
461,11 €
|
| Taxes |
1 722 €
|
9,22 €
|
| Frais d’exploitation |
10 333 €
|
55,33 €
|
| Total des frais |
12 055 €
|
64,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
74 051 €
|
396,56 €
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 86 106 € |
| Annuel par m² | 461,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 86 106 € |
| Annuel par m² | 461,11 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 722 € |
| Annuel par m² | 9,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 333 € |
| Annuel par m² | 55,33 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 12 055 € |
| Annuel par m² | 64,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 74 051 € |
| Annuel par m² | 396,56 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Vues
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 1 | 6 458 € | 140 |
| Studios | 1 | 2 153 € | 46 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun limités
30/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 221 156 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | 1 722 € (9,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
221 156 € (2025)
Impôts annuels
1 722 € (9,22 €/m²)
Année d’imposition
2023
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