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Montgomery Suites 69 Montgomery St Bureau 803 m² 80 % Loué À vendre Pawtucket, RI 02860 749 834 € (933,73 €/m²) Taux de capitalisation 6,38 %
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Informations principales sur l'investissement
- This is a clean, income-producing asset in a rapidly improving submarket, combining immediate return with measurable upside
- Owner-User – occupy while offsetting expenses with rental income
- Qualified Opportunity Zone
- Value-Add Investor – clear rent upside and repositioning potential
- Surrounded by ongoing redevelopment and adaptive reuse projects
Résumé analytique
Prime Downtown Pawtucket Investment Opportunity – Strong In-Place Income + Upside
69 Montgomery Street presents a rare opportunity to acquire a stabilized commercial asset in the heart of downtown Pawtucket—one of Rhode Island’s fastest-growing urban markets. Offered at $869,000, the property delivers a 7.36% cap rate based on market rents and no vacancy, making it an ideal acquisition for investors seeking immediate cash flow with long-term appreciation potential.
Strategically located just minutes from the new MBTA commuter rail station, the property benefits from increased accessibility to Providence and Boston, driving demand from small businesses, professional users, and investors seeking value outside core metro pricing.
The asset features a flexible layout suitable for office, coworking, or creative suites, allowing for multiple leasing strategies. With market rents ranging from $18–$22/SF, there is clear upside through tenant turnover, suite reconfiguration, or positioning toward smaller, higher-rent users.
69 Montgomery Street presents a rare opportunity to acquire a stabilized commercial asset in the heart of downtown Pawtucket—one of Rhode Island’s fastest-growing urban markets. Offered at $869,000, the property delivers a 7.36% cap rate based on market rents and no vacancy, making it an ideal acquisition for investors seeking immediate cash flow with long-term appreciation potential.
Strategically located just minutes from the new MBTA commuter rail station, the property benefits from increased accessibility to Providence and Boston, driving demand from small businesses, professional users, and investors seeking value outside core metro pricing.
The asset features a flexible layout suitable for office, coworking, or creative suites, allowing for multiple leasing strategies. With market rents ranging from $18–$22/SF, there is clear upside through tenant turnover, suite reconfiguration, or positioning toward smaller, higher-rent users.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
73 378 €
|
91,37 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
73 378 €
|
91,37 €
|
| Taxes |
9 003 €
|
11,21 €
|
| Frais d’exploitation |
16 532 €
|
20,59 €
|
| Total des frais |
25 535 €
|
31,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
47 844 €
|
59,58 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 73 378 € |
| Annuel par m² | 91,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 73 378 € |
| Annuel par m² | 91,37 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 003 € |
| Annuel par m² | 11,21 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 16 532 € |
| Annuel par m² | 20,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 535 € |
| Annuel par m² | 31,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 844 € |
| Annuel par m² | 59,58 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
803 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
749 834 €
Prix par m²
933,73 €
Taux de capitalisation
6,38 %
RNE
47 844 €
Pourcentage loué
80 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
402 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,24
Surface du lot
0,06 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CG - General Use- Industrial - General
Property Use- Multi Tenant
Stationnement
12 places (14,94 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Cbm
- Services
- -
- -
- -
- Db Montgomery Group Llc
- Administration publique
- -
- -
- -
- Dennis Printing Co
- Services administratifs et de soutien
- -
- -
- -
- Fairfield CT
- Administration publique
- -
- -
- -
- Moreno Law Office
- -
- -
- -
- -
- Quick Solutions Cleaning, Inc
- Services
- -
- -
- -
- Red Service Llc
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- V & R Digital Branding Agency
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- V Financial Group
- -
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Cbm | Services | - | - | - | ||
| Db Montgomery Group Llc | Administration publique | - | - | - | ||
| Dennis Printing Co | Services administratifs et de soutien | - | - | - | ||
| Fairfield CT | Administration publique | - | - | - | ||
| Moreno Law Office | - | - | - | - | ||
| Quick Solutions Cleaning, Inc | Services | - | - | - | ||
| Red Service Llc | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| V & R Digital Branding Agency | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| V Financial Group | - | - | - | - |
1 1
Very walkable
80/100
Moderately drivable
70/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | PAWT-000043-000000-000614 | Évaluation totale | 403 651 € |
| Évaluation du terrain | 94 312 € | Impôts annuels | 9 003 € (11,21 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 309 339 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
PAWT-000043-000000-000614
Évaluation du terrain
94 312 €
Évaluation des aménagements
309 339 €
Évaluation totale
403 651 €
Impôts annuels
9 003 € (11,21 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Montgomery Suites | 69 Montgomery St
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