69 Goldhawk Rd Local commercial 170 m² 100 % Loué À vendre Londres W12 8EG 975 539 € (5 741,18 €/m²) Taux de capitalisation 2,12 %

Considération en matière d'investissement :
Rendement initial brut : 4,44 %
Revenu locatif : 41 040£ par an
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend un magasin au rez-de-chaussée et un appartement indépendant de 2 lits au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs
Pré-application soumise pour une extension de trois étages à l'arrière afin de créer 2 studios et 1 appartement à 3 lits
Propriété pouvant être réaménagée en HMO de 5/6 chambres (8 personnes), sous réserve de l'obtention d'un plan
Situé à côté de la station de métro Goldhawk Road, tandis que la gare de Shepherd's Bush se trouve à 2 minutes à pied et propose des services de métro, de métro et de train national.
Description de la propriété :
Bâtiment de quatre étages comprenant un magasin de détail au rez-de-chaussée et un appartement résidentiel indépendant au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs, offrant le logement et les dimensions suivants :
Magasin de détail : 80 mètres carrés (861 pieds carrés)
Rez-de-chaussée : unité commerciale à aire ouverte
Sous-sol : annexe, rangement
Appartement résidentiel : 90 mètres carrés (968 pieds carrés)
Rez-de-chaussée arrière : cuisine/salle à manger, salle de bain, magasin
Premier étage : débarras, wc
Deuxième étage : chambre à coucher, salon, troisième étage : chambre
GIA total : 170 mètres carrés (1 829 pieds carrés)
Potentiel de redéveloppement :
Une pré-application a été soumise et des commentaires positifs ont été reçus pour l'extension de trois étages à l'arrière pour créer 2 studios et 1 appartement à 3 lits, offrant l'hébergement et les dimensions suivants :
Studio au rez-de-chaussée arrière : 36 mètres carrés (387 pieds carrés)
Cuisine/salon à aire ouverte, chambre à coucher, salle de bain
Studio au premier étage : 36 mètres carrés (387 pieds carrés)
Cuisine/salon à aire ouverte, chambre à coucher, salle de bain
Appartement au deuxième et troisième étage : 84 mètres carrés (904 pieds carrés)
Deuxième étage : 1 chambre, cuisine/salon, salle de bains Troisième étage : 2 chambres
GIA résidentiel proposé : 156 mètres carrés (1 687 pieds carrés)
Potentiel de réaménagement supplémentaire pour un HMO de 5/6 chambres (8 personnes), en tirant parti de l'aménagement existant sans nécessiter d'extension du bâtiment, sous réserve de planification.
Location :
Le magasin de détail est actuellement loué à un particulier pour une durée de 15 ans à compter du 17 septembre 2022 à un loyer actuel de 18 000£ par an et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Révision des loyers tous les 5 ans, marché libre à la hausse uniquement. Pas de pauses.
L'appartement résidentiel est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 15 août 2024 au loyer actuel de 23 040£ par an. Dépôt de garantie de 2 215£.
Lieu :
Shepherd's Bush est une banlieue aisée et populaire de l'ouest de Londres, située au nord de Hammersmith et à environ 5,6 km du West End de Londres. L'A4020 Uxbridge Road relie Shepherd's Bush à Ealing à l'ouest, tandis que l'A40 Westway et l'A3220 permettent d'accéder à l'autoroute M40. L'établissement est situé à côté de la station de métro Goldhawk Road, tandis que la gare de Shepherd's Bush est à 2 minutes à pied et propose des services de métro, de métro et de train national. Les occupants à proximité incluent Costa Coffee, Tesco Express et un large éventail de commerçants indépendants, et le centre commercial Westfield se trouve à une courte distance à l'est.