BUILDING 4 | 6885 W Gary Ave
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BUILDING 4 6885 W Gary Ave Industriel/Logistique 3 390 m² À vendre Las Vegas, NV 89139
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Brand-New, Class A Industrial Building
- Prime Southwest Las Vegas Location
- 10-Year Lease with Strong Tenant
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Brand-New, Class A Industrial Building
* High-Quality 2025 Construction with Turnkey Spec Features.
* 28’ clear height, ESFR sprinklers, LED lighting, white-boxed warehouse.
* ±2,241 SF first-floor office and ±1,665 SF second-story office.
* 4 dock-high and 1 grade-level door with ±130’ truck court.
* Landlord spec upgrades include full concrete paving (no asphalt), reinforced truck aprons, evaporative cooling (3 air exchanges/hour), 35,000 lb mechanical dock levelers, and pre-installed conduit for future motorized gates.
10-Year Lease with Strong Tenant
* 100% leased to Bron Tapes, LLC through August 2035. Bron Tapes Corporation is a North American producer, converter, and distributor of pressure-sensitive tapes, adhesives, and related solutions with over 40 years of experience.
* NNN lease with 3.5% annual rent escalations offering a secure, growing income stream.
* Long-term income security with no near-term rollover risk, which provides stable, passive income with minimal landlord obligations.
Prime Southwest Las Vegas Location
* Situated in the Southwest Las Vegas submarket, a premier industrial hub with low vacancy and high tenant retention.
* Immediate access to I-15 (via Blue Diamond Rd. and Cactus Ave.) and I-215 (via Rainbow Blvd.)
* Proximity to Harry Reid International Airport and the Las Vegas Strip.
* High-Quality 2025 Construction with Turnkey Spec Features.
* 28’ clear height, ESFR sprinklers, LED lighting, white-boxed warehouse.
* ±2,241 SF first-floor office and ±1,665 SF second-story office.
* 4 dock-high and 1 grade-level door with ±130’ truck court.
* Landlord spec upgrades include full concrete paving (no asphalt), reinforced truck aprons, evaporative cooling (3 air exchanges/hour), 35,000 lb mechanical dock levelers, and pre-installed conduit for future motorized gates.
10-Year Lease with Strong Tenant
* 100% leased to Bron Tapes, LLC through August 2035. Bron Tapes Corporation is a North American producer, converter, and distributor of pressure-sensitive tapes, adhesives, and related solutions with over 40 years of experience.
* NNN lease with 3.5% annual rent escalations offering a secure, growing income stream.
* Long-term income security with no near-term rollover risk, which provides stable, passive income with minimal landlord obligations.
Prime Southwest Las Vegas Location
* Situated in the Southwest Las Vegas submarket, a premier industrial hub with low vacancy and high tenant retention.
* Immediate access to I-15 (via Blue Diamond Rd. and Cactus Ave.) and I-215 (via Rainbow Blvd.)
* Proximity to Harry Reid International Airport and the Las Vegas Strip.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Industriel/Logistique | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Centre de distribution | Occupation | Mono |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Surface du lot | 0,76 ha | Hauteur libre du plafond | 8,53 m |
| Statut de la construction | En construction | Nb de portes élevées/de chargement | 4 |
| Surface utile brute | 3 390 m² | Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Zonage | M-D, B-E - M-D (Design & Manufacturing) B-E (Emplois en entreprise) | ||
| Type de vente | Investissement |
| Type de bien | Industriel/Logistique |
| Sous-type de bien | Centre de distribution |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,76 ha |
| Statut de la construction | En construction |
| Surface utile brute | 3 390 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Hauteur libre du plafond | 8,53 m |
| Nb de portes élevées/de chargement | 4 |
| Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol | 1 |
| Zonage | M-D, B-E - M-D (Design & Manufacturing) B-E (Emplois en entreprise) |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 176-23-401-023 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 426 025 € | Évaluation totale | 426 025 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
176-23-401-023
Évaluation du terrain
426 025 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
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