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6828-6834 Boul Saint Laurent Local commercial | 381 m² | À louer | Montréal, QC H2S 3C7
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 381 m² | Négociable | 87,65 € /m²/an 7,30 € /m²/mois 33 387 € /an 2 782 € /mois | Brut modifié |
1er étage
Faits saillants Offrez à votre concept une implantation stratégique au cœur de la Petite Italie, dans un espace entièrement remis à neuf en 2024. Ce restaurant d’envergure, réparti sur deux étages, a été conçu pour accueillir un volume d’opérations élevé, avec une capacité de service de plus de 400 clients par jour. Situé sur le boulevard Saint-Laurent, à proximité immédiate des institutions Milano et Marché Jean-Talon, l’emplacement bénéficie d’un fort achalandage et d’une visibilité exceptionnelle. Le loyer demandé est largement en dessous du marché, représentant environ le tiers des loyers comparables du secteur. Cette structure de coûts avantageuse permet une amortisation rapide de l’investissement lié à l’acquisition du fonds de commerce. Local optimisé pour répondre aux besoins d’un exploitant structuré : SOUS-SOL Vestiaires pour le personnel, bureaux administratifs, walk-in fridge et congélateur, grand cellier réfrigéré, aire de mise en place, entreposage, salle de réception et section de salle à manger secondaire. Hauteur libre impressionnante de plus de 20 pieds avec vue ouverte sur le rez-de-chaussée. REZ-DE-CHAUSSÉE Bar complet avec lignes de bière raccordées au sous-sol, four à bois avec station de pizzaiolo dédiée, cuisine équipée de matériel neuf ou en excellent état. L’ancienne plonge, relocalisée au RDC, a libéré de l’espace pour l’entreposage au sous-sol. CUISINES Les deux cuisines sont reliées par un escalier de service menant directement à une porte arrière dédiée aux livraisons, adjacente à l’espace de stationnement. Chaque détail a été pensé pour faciliter les opérations d’un restaurant à haut volume, tant au niveau de la fonctionnalité que de la conformité. Détails de la propriété PRIX FONDS DE COMMERCE : 250 000 $ + TPS/TVQ TAUX DE LOCATION BRUT ESTIMÉ : ± 13,00 $ / PI²
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
SÉLECTIONNER DES OCCUPANTS À 6828-6834 BOUL SAINT LAURENT, MONTRÉAL, QC H2S 3C7
- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- CAN LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Pomodoro Restaurant
- Restaurant
- 1
- Local
| OCCUPANT | DESCRIPTION | CAN LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Pomodoro Restaurant | Restaurant | 1 | Local |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 381 m² | Surface commerciale utile | 762 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 381 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 762 m² |
| Année de construction | 1910 |
À PROPOS DU BIEN
Ce restaurant d’envergure, réparti sur deux étages, a été conçu pour accueillir un volume d’opérations élevé, avec une capacité de service de plus de 400 clients par jour. Situé sur le boulevard Saint-Laurent, à proximité immédiate des institutions Milano et Marché Jean-Talon, l’emplacement bénéficie d’un fort achalandage et d’une visibilité exceptionnelle. Le loyer demandé est largement en dessous du marché, représentant environ le tiers des loyers comparables du secteur. Cette structure de coûts avantageuse permet une amortisation rapide de l’investissement lié à l’acquisition du fonds de commerce. Local optimisé pour répondre aux besoins d’un exploitant structuré : SOUS-SOL Vestiaires pour le personnel, bureaux administratifs, walk-in fridge et congélateur, grand cellier réfrigéré, aire de mise en place, entreposage, salle de réception et section de salle à manger secondaire. Hauteur libre impressionnante de plus de 20 pieds avec vue ouverte sur le rez-de-chaussée. REZ-DE-CHAUSSÉE Bar complet avec lignes de bière raccordées au sous-sol, four à bois avec station de pizzaiolo dédiée, cuisine équipée de matériel neuf ou en excellent état. L’ancienne plonge, relocalisée au RDC, a libéré de l’espace pour l’entreposage au sous-sol. CUISINES Les deux cuisines sont reliées par un escalier de service menant directement à une porte arrière dédiée aux livraisons, adjacente à l’espace de stationnement. Chaque détail a été pensé pour faciliter les opérations d’un restaurant à haut volume, tant au niveau de la fonctionnalité que de la conformité.
- Ligne d’autobus
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
6828-6834 Boul Saint Laurent
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