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Short Sale! Bank wants it off their books. 6812 11th Ave Immeuble residentiel 26 lots 4 478 315 € (172 243 €/Lot) Taux de capitalisation 8,12 % Los Angeles, CA 90043
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Informations principales sur l'investissement
- Très propre
- Bien géré et « facile » à gérer
- Terrain énorme - construisez une demi-douzaine d'ADU (BTV)
- Très stable
- À quelques minutes de SoFi, The Forum et Intuit Dome
Résumé analytique
Un nombre attrayant de 26 unités, presque toutes ont été rénovées. Fenêtres et balustrades plus récentes. Séisme terminé. Mélange d'unités diversifié. Gestion efficace sur site et hors site. Programme RUBS et compteur séparés. Dépenses annuelles « allégées » et moins susceptibles de débiter de votre poche pour Cap Ex, par rapport à des offres concurrentes. Vous pouvez probablement ajouter plusieurs ADU, peut-être jusqu'à une demi-douzaine !
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
531 754 €
|
239,75 €
|
| Autres revenus |
14 564 €
|
6,57 €
|
| Perte due à la vacance |
15 953 €
|
7,19 €
|
| Revenu brut effectif |
530 365 €
|
239,12 €
|
| Taxes |
56 650 €
|
25,54 €
|
| Frais d’exploitation |
109 955 €
|
49,57 €
|
| Total des frais |
166 605 €
|
75,12 €
|
| Résultat net d’exploitation |
363 761 €
|
164,01 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 531 754 € |
| Annuel par m² | 239,75 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 14 564 € |
| Annuel par m² | 6,57 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 15 953 € |
| Annuel par m² | 7,19 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 530 365 € |
| Annuel par m² | 239,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 56 650 € |
| Annuel par m² | 25,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 109 955 € |
| Annuel par m² | 49,57 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 166 605 € |
| Annuel par m² | 75,12 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 363 761 € |
| Annuel par m² | 164,01 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 478 315 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 172 243 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 8,12 % | Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.2 | Occupation moyenne | 92% |
| Nb de lots | 26 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 | ||
| Prix | 4 478 315 € |
| Prix par lot | 172 243 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,12 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.2 |
| Nb de lots | 26 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 56 |
| 2+1 | 8 | - | 70 |
| 2+1.5 | 11 | - | 79 |
| 2+2 | 1 | - | 93 |
| 3+2 | 3 | - | 130 |
| 4+2 | 2 | - | 135 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4006-026-041 | Évaluation totale | 3 710 331 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 070 497 € (2025) | Impôts annuels | 56 650 € (25,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 639 833 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4006-026-041
Évaluation du terrain
2 070 497 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 639 833 € (2025)
Évaluation totale
3 710 331 € (2025)
Impôts annuels
56 650 € (25,54 €/m²)
Année d’imposition
2026
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