La Tour Apartments | 6812 11th Ave
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La Tour Apartments 6812 11th Ave Immeuble residentiel 26 lots 5 691 287 € (218 896 €/Lot) Taux de capitalisation 6,04 % Los Angeles, CA 90043
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Très propre
- Bien géré et « facile » à gérer
- Terrain énorme - construisez une demi-douzaine d'ADU (BTV)
- Très stable
- À quelques minutes de SoFi, The Forum et Intuit Dome
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un nombre attrayant de 26 unités, presque toutes ont été rénovées. Fenêtres et balustrades plus récentes. Séisme terminé. Mélange d'unités diversifié. Gestion efficace sur site et hors site. Programme RUBS et compteur séparés. Dépenses annuelles « allégées » et moins susceptibles de débiter de votre poche pour Cap Ex, par rapport à des offres concurrentes. Vous pouvez probablement ajouter plusieurs ADU, peut-être jusqu'à une demi-douzaine !
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
719 199 €
|
324,26 €
|
| Autres revenus |
14 591 €
|
6,58 €
|
| Perte due à la vacance |
22 014 €
|
9,93 €
|
| Revenu brut effectif |
711 777 €
|
320,91 €
|
| Taxes |
68 238 €
|
30,77 €
|
| Frais d’exploitation |
125 002 €
|
56,36 €
|
| Total des frais |
193 241 €
|
87,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
518 536 €
|
233,79 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 719 199 € |
| Annuel par m² | 324,26 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 14 591 € |
| Annuel par m² | 6,58 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 22 014 € |
| Annuel par m² | 9,93 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 711 777 € |
| Annuel par m² | 320,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 68 238 € |
| Annuel par m² | 30,77 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 125 002 € |
| Annuel par m² | 56,36 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 193 241 € |
| Annuel par m² | 87,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 518 536 € |
| Annuel par m² | 233,79 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 691 287 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 218 896 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 6,04 % | Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 | Occupation moyenne | 92% |
| Nb de lots | 26 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 | ||
| Prix | 5 691 287 € |
| Prix par lot | 218 896 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 |
| Nb de lots | 26 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 56 |
| 2+1 | 8 | - | 70 |
| 2+1.5 | 11 | - | 79 |
| 2+2 | 1 | - | 93 |
| 3+2 | 3 | - | 130 |
| 4+2 | 2 | - | 135 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4006-026-041 | Évaluation totale | 3 631 329 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 026 412 € (2024) | Impôts annuels | 68 238 € (30,77 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 604 917 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4006-026-041
Évaluation du terrain
2 026 412 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 604 917 € (2024)
Évaluation totale
3 631 329 € (2024)
Impôts annuels
68 238 € (30,77 €/m²)
Année d’imposition
2025
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