Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
La Tour Apartments 6812 11th Ave Immeuble residentiel 26 lots 5 697 948 € (219 152 €/Lot) Taux de capitalisation 6,04 % Los Angeles, CA 90043
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Très propre
- Bien géré et « facile » à gérer
- Terrain énorme - construisez une demi-douzaine d'ADU (BTV)
- Très stable
- À quelques minutes de SoFi, The Forum et Intuit Dome
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un nombre attrayant de 26 unités, presque toutes ont été rénovées. Fenêtres et balustrades plus récentes. Séisme terminé. Mélange d'unités diversifié. Gestion efficace sur site et hors site. Programme RUBS et compteur séparés. Dépenses annuelles « allégées » et moins susceptibles de débiter de votre poche pour Cap Ex, par rapport à des offres concurrentes. Vous pouvez probablement ajouter plusieurs ADU, peut-être jusqu'à une demi-douzaine !
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
720 041 €
|
324,64 €
|
| Autres revenus |
14 608 €
|
6,59 €
|
| Perte due à la vacance |
22 039 €
|
9,94 €
|
| Revenu brut effectif |
712 610 €
|
321,29 €
|
| Taxes |
68 318 €
|
30,80 €
|
| Frais d’exploitation |
125 148 €
|
56,42 €
|
| Total des frais |
193 467 €
|
87,23 €
|
| Résultat net d’exploitation |
519 143 €
|
234,06 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 720 041 € |
| Annuel par m² | 324,64 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 14 608 € |
| Annuel par m² | 6,59 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 22 039 € |
| Annuel par m² | 9,94 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 712 610 € |
| Annuel par m² | 321,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 68 318 € |
| Annuel par m² | 30,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 125 148 € |
| Annuel par m² | 56,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 193 467 € |
| Annuel par m² | 87,23 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 519 143 € |
| Annuel par m² | 234,06 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 697 948 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 219 152 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 6,04 % | Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 | Occupation moyenne | 92% |
| Nb de lots | 26 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 | ||
| Prix | 5 697 948 € |
| Prix par lot | 219 152 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 |
| Nb de lots | 26 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 56 |
| 2+1 | 8 | - | 70 |
| 2+1.5 | 11 | - | 79 |
| 2+2 | 1 | - | 93 |
| 3+2 | 3 | - | 130 |
| 4+2 | 2 | - | 135 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4006-026-041 | Évaluation totale | 3 721 530 € |
| Évaluation du terrain | 2 076 747 € | Impôts annuels | 68 318 € (30,80 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 644 783 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4006-026-041
Évaluation du terrain
2 076 747 €
Évaluation des aménagements
1 644 783 €
Évaluation totale
3 721 530 €
Impôts annuels
68 318 € (30,80 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 12
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
1 sur 1
Présenté par
La Tour Apartments | 6812 11th Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.