Part of 34 unit portfolio on same block! | 6812 11th Ave
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Part of 34 unit portfolio on same block! 6812 11th Ave Immeuble residentiel 26 lots 5 746 289 € (221 011 €/Lot) Taux de capitalisation 6,04 % Los Angeles, CA 90043
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Très propre
- Bien géré et « facile » à gérer
- Terrain énorme - construisez une demi-douzaine d'ADU (BTV)
- Très stable
- À quelques minutes de SoFi, The Forum et Intuit Dome
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Un nombre attrayant de 26 unités, presque toutes ont été rénovées. Fenêtres et balustrades plus récentes. Séisme terminé. Mélange d'unités diversifié. Gestion efficace sur site et hors site. Programme RUBS et compteur séparés. Dépenses annuelles « allégées » et moins susceptibles de débiter de votre poche pour Cap Ex, par rapport à des offres concurrentes. Vous pouvez probablement ajouter plusieurs ADU, peut-être jusqu'à une demi-douzaine !
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
726 150 €
|
327,39 €
|
| Autres revenus |
14 732 €
|
6,64 €
|
| Perte due à la vacance |
22 226 €
|
10,02 €
|
| Revenu brut effectif |
718 656 €
|
324,02 €
|
| Taxes |
68 898 €
|
31,06 €
|
| Frais d’exploitation |
126 210 €
|
56,90 €
|
| Total des frais |
195 108 €
|
87,97 €
|
| Résultat net d’exploitation |
523 548 €
|
236,05 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 726 150 € |
| Annuel par m² | 327,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 14 732 € |
| Annuel par m² | 6,64 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 22 226 € |
| Annuel par m² | 10,02 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 718 656 € |
| Annuel par m² | 324,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 68 898 € |
| Annuel par m² | 31,06 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 126 210 € |
| Annuel par m² | 56,90 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 195 108 € |
| Annuel par m² | 87,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 523 548 € |
| Annuel par m² | 236,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 746 289 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 221 011 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 6,04 % | Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 92% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 26 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 - R3 | ||
| Prix | 5 746 289 € |
| Prix par lot | 221 011 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,04 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.88 |
| Nb de lots | 26 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 56 |
| 2+1 | 8 | - | 70 |
| 2+1.5 | 11 | - | 79 |
| 2+2 | 1 | - | 93 |
| 3+2 | 3 | - | 130 |
| 4+2 | 2 | - | 135 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4006-026-041 | Évaluation totale | 3 718 745 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 075 193 € (2024) | Impôts annuels | 68 898 € (31,06 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 643 552 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4006-026-041
Évaluation du terrain
2 075 193 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 643 552 € (2024)
Évaluation totale
3 718 745 € (2024)
Impôts annuels
68 898 € (31,06 €/m²)
Année d’imposition
2025
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