Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
Short Sale! Bank wants it off their books. 6812 11th Ave Immeuble residentiel 26 lots 4 486 061 € (172 541 €/Lot) Taux de capitalisation 8,12 % Los Angeles, CA 90043
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Très propre
- Bien géré et « facile » à gérer
- Terrain énorme - construisez une demi-douzaine d'ADU (BTV)
- Très stable
- À quelques minutes de SoFi, The Forum et Intuit Dome
Résumé analytique
Un nombre attrayant de 26 unités, presque toutes ont été rénovées. Fenêtres et balustrades plus récentes. Séisme terminé. Mélange d'unités diversifié. Gestion efficace sur site et hors site. Programme RUBS et compteur séparés. Dépenses annuelles « allégées » et moins susceptibles de débiter de votre poche pour Cap Ex, par rapport à des offres concurrentes. Vous pouvez probablement ajouter plusieurs ADU, peut-être jusqu'à une demi-douzaine !
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
PLAFOND ACTUEL DE 6 %
TAUX DE CAPITALISATION PRO FORMA DE 9,11 %
24 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. RENTABLE
MASSIF DE 20 000 MÈTRES CARRÉS PIEDS. LOT - AJOUTEZ 5 OU 6 ADU
COTÉE EN EXCLUSIVITÉ À 6 595 000$
PRIX RÉCEMMENT RÉDUIT
VENDUS AVEC 8 UNITÉS AU 6821, 11E DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE. LES BÂTIMENTS PEUVENT ÊTRE VENDUS SÉPARÉMENT.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
532 674 €
|
240,16 €
|
| Autres revenus |
14 589 €
|
6,58 €
|
| Perte due à la vacance |
15 980 €
|
7,20 €
|
| Revenu brut effectif |
531 283 €
|
239,54 €
|
| Taxes |
56 748 €
|
25,59 €
|
| Frais d’exploitation |
110 145 €
|
49,66 €
|
| Total des frais |
166 893 €
|
75,25 €
|
| Résultat net d’exploitation |
364 390 €
|
164,29 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 532 674 € |
| Annuel par m² | 240,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 14 589 € |
| Annuel par m² | 6,58 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 15 980 € |
| Annuel par m² | 7,20 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 531 283 € |
| Annuel par m² | 239,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 56 748 € |
| Annuel par m² | 25,59 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 110 145 € |
| Annuel par m² | 49,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 166 893 € |
| Annuel par m² | 75,25 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 364 390 € |
| Annuel par m² | 164,29 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 486 061 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 172 541 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,19 ha |
| Taux de capitalisation | 8,12 % | Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.2 | Occupation moyenne | 92% |
| Nb de lots | 26 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 | ||
| Prix | 4 486 061 € |
| Prix par lot | 172 541 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,12 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.2 |
| Nb de lots | 26 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,19 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 218 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3 - R3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 56 |
| 2+1 | 8 | - | 70 |
| 2+1.5 | 11 | - | 79 |
| 2+2 | 1 | - | 93 |
| 3+2 | 3 | - | 130 |
| 4+2 | 2 | - | 135 |
1 1
Moderately walkable
60/100
Moderately drivable
70/100
Good public transit
70/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4006-026-041 | Évaluation totale | 3 716 749 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 074 079 € (2025) | Impôts annuels | 56 748 € (25,59 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 642 670 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4006-026-041
Évaluation du terrain
2 074 079 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 642 670 € (2025)
Évaluation totale
3 716 749 € (2025)
Impôts annuels
56 748 € (25,59 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 12
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
Short Sale! Bank wants it off their books. | 6812 11th Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.