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6801-6809 Valmont St Immeuble residentiel 8 lots 2 626 908 € (328 363 €/Lot) Taux de capitalisation 4,31 % Tujunga, CA 91042
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Informations principales sur l'investissement
- Eight-unit, single-story bungalow court property situated on a 0.56-acre corner lot in the foothills of the San Gabriel Mountains.
- Immediate value-add opportunity with one vacant unit and significant mark-to-market rent growth potential.
- LARD2 zoning allows for added density, accessory dwelling unit (ADU) development, or future redevelopment upside.
- Well-balanced unit mix featuring four 2-bedroom/1-bath units and four 1-bedroom/1-bath units with efficient layouts.
- All tenants are separately metered and pay for their own utilities, resulting in a low operational expense profile for ownership.
- Located moments from Foothill Boulevard retail and dining and near the 210 Freeway, providing convenient access to Pasadena, Glendale, and Burbank.
Résumé analytique
Set in the San Gabriel Mountain foothills of Tujunga, 6801 Valmont St is an 8-unit, single-story apartment community on a 24,237 SF (0.56-acre) corner lot at Valmont St and Haines Canyon Ave. Four detached bungalow-style buildings hold four 2-bedroom and four 1-bedroom homes, with tenants paying their own utilities. One unit is vacant and in-place rents sit below market — and LARD2 zoning supports added density. Major ADU / development opportunities for this lot as well.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 626 908 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 328 363 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,23 ha |
| Taux de capitalisation | 4,31 % | Surface de l’immeuble | 450 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.3 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1954 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles | ||
| Prix | 2 626 908 € |
| Prix par lot | 328 363 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,31 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.3 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,23 ha |
| Surface de l’immeuble | 450 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1954 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 4 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2565-019-028 | Évaluation des aménagements | 125 420 € |
| Évaluation du terrain | 330 073 € | Évaluation totale | 455 492 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2565-019-028
Évaluation du terrain
330 073 €
Évaluation des aménagements
125 420 €
Évaluation totale
455 492 €
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Vidéos
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Présenté par
6801-6809 Valmont St
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