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68 Union St Immeuble residentiel 15 lots 1 621 007 € (108 067 €/Lot) Taux de capitalisation 8,66 % Pittsfield, MA 01201
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Informations principales sur l'investissement
- 8.66% proforma cap
- 16.64% pro forma cash-on-cash (75% LTV)
Résumé analytique
68–80 Union Street presents a rare opportunity to acquire a stabilized, fully renovated 15-unit multifamily property in the heart of Pittsfield, Massachusetts. The property delivers strong in-place cash flow at a 7.52% cap rate with meaningful embedded upside through below-market rents and two ready-to-lease vacant units.
Every unit has been comprehensively renovated: kitchens include new cabinetry, countertops, and stainless steel appliances; updated bathrooms with modern vanities and new flooring; refinished hardwood floors; and fresh paint throughout. The property is turn-key.
The unit mix consists of 10 two-bedroom/one-bath and 5 one-bedroom/one-bath units on a 0.39-acre parcel with on-site paved, striped parking. The property is not located in a FEMA 100-year flood hazard zone.
Pittsfield's rental demand is anchored by two major employers: Berkshire Medical Center (BMC), the region's largest employer with over 2,500 employees, and General Dynamics Mission Systems, which operates a significant defense and electronics facility in the city. This workforce housing demand is stable year-round, with limited new supply keeping vacancy low and supporting consistent rent growth.
Tours available by appointment.
Every unit has been comprehensively renovated: kitchens include new cabinetry, countertops, and stainless steel appliances; updated bathrooms with modern vanities and new flooring; refinished hardwood floors; and fresh paint throughout. The property is turn-key.
The unit mix consists of 10 two-bedroom/one-bath and 5 one-bedroom/one-bath units on a 0.39-acre parcel with on-site paved, striped parking. The property is not located in a FEMA 100-year flood hazard zone.
Pittsfield's rental demand is anchored by two major employers: Berkshire Medical Center (BMC), the region's largest employer with over 2,500 employees, and General Dynamics Mission Systems, which operates a significant defense and electronics facility in the city. This workforce housing demand is stable year-round, with limited new supply keeping vacancy low and supporting consistent rent growth.
Tours available by appointment.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 621 007 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 108 067 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 8,66 % | Surface de l’immeuble | 1 703 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.3 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 15 | Année de construction/rénovation | 1900/2026 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | DCD - DCD – Downtown Commercial District, City of Pittsfield, MA | ||
| Prix | 1 621 007 € |
| Prix par lot | 108 067 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,66 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.3 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 703 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | DCD - DCD – Downtown Commercial District, City of Pittsfield, MA |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de sprinklers
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+1 | 10 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | PITT-000010H-000002-000011 | Évaluation totale | 783 002 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 92 273 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 690 729 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
PITT-000010H-000002-000011
Évaluation du terrain
92 273 € (2025)
Évaluation des aménagements
690 729 € (2025)
Évaluation totale
783 002 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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