68 Mill St
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68 Mill St Immeuble residentiel 6 lots 787 101 € (131 184 €/Lot) Taux de capitalisation 7,41 % Belleville, NJ 07109
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- strong in-place cash flow
- Unit 2 delivered vacant at closing – immediate value-add potential
- 5 units renovated and rented at market with reliable cash tenants
- Brand new $25,000 heating system installed
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Rare value-add opportunity in a stabilized 6-unit multifamily property with five fully renovated apartments already achieving strong market rents. Unit 2, currently unrenovated, will be delivered vacant at closing—allowing a buyer to immediately renovate and push rents, significantly increasing NOI. The building is fully occupied with cash-paying tenants and low turnover, making it a solid cash-flowing asset from day one.
The property features a brand new $25,000 heating system, minimizing future CapEx. There's significant untapped upside: increase rents by 4% annually, install a coin-operated laundry in the basement for added income, and build out basement storage cubicles to rent to tenants. With below-market expenses and high-efficiency mechanicals in place, this asset presents an ideal opportunity for investors seeking both current yield and long-term appreciation.
The property features a brand new $25,000 heating system, minimizing future CapEx. There's significant untapped upside: increase rents by 4% annually, install a coin-operated laundry in the basement for added income, and build out basement storage cubicles to rent to tenants. With below-market expenses and high-efficiency mechanicals in place, this asset presents an ideal opportunity for investors seeking both current yield and long-term appreciation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 787 101 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 131 184 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 7,41 % | Surface de l’immeuble | 427 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.55 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1917/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | B-G - Commercial/Residential | ||
| Prix | 787 101 € |
| Prix par lot | 131 184 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,41 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.55 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 427 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1917/2024 |
| Zonage | B-G - Commercial/Residential |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-08502-0000-00021 | Évaluation totale | 519 312 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 181 759 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 337 553 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01-08502-0000-00021
Évaluation du terrain
181 759 € (2025)
Évaluation des aménagements
337 553 € (2025)
Évaluation totale
519 312 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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