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679 Obispo Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 162 431 € (290 608 €/Lot) Taux de capitalisation 4,72 % Long Beach, CA 90814
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Résumé analytique
Perfectly located Historic Rose Park South four unit property on the market for the first time in nearly 25 years. Excellent unit mix with two large 2 bed/1 bath units and two 1 bed/1 bath units full of historic charm and natural light, all with recently updated interiors. Deep lot with a detached 3 car garage plus 3 parking spaces, and a rear patio ideal for ADU development. Well priced on actual income at 12.5X GRM plus a 12% upside to 11.2X GRM and 5.6% cap rate at market rents. Separately metered for gas and electricity. Nestled between the Rose Park and Bluff Heights neighborhoods of Long Beach. 2 blocks away from 4th Street Retro Row including popular restaurants, shops and bars. Just over 1 mile away from the beach with pedestrian access to the scenic Shoreline Bike Path. Long Beach will host 18 events during the upcoming LA28 Olympics, including several taking place right on the beach.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
92 746 €
|
314,33 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 638 €
|
15,72 €
|
| Revenu brut effectif |
88 109 €
|
298,61 €
|
| Taxes |
14 530 €
|
49,25 €
|
| Frais d’exploitation |
18 740 €
|
63,51 €
|
| Total des frais |
33 270 €
|
112,76 €
|
| Résultat net d’exploitation |
54 838 €
|
185,85 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 92 746 € |
| Annuel par m² | 314,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 638 € |
| Annuel par m² | 15,72 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 88 109 € |
| Annuel par m² | 298,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 530 € |
| Annuel par m² | 49,25 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 740 € |
| Annuel par m² | 63,51 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 33 270 € |
| Annuel par m² | 112,76 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 54 838 € |
| Annuel par m² | 185,85 € |
Informations sur l’immeuble
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 2 090 € | - |
| 1+1 | 2 | 1 774 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7258-030-013 | Évaluation totale | 451 553 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 164 082 € (2026) | Impôts annuels | 14 530 € (49,25 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 287 471 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7258-030-013
Évaluation du terrain
164 082 € (2026)
Évaluation des aménagements
287 471 € (2026)
Évaluation totale
451 553 € (2026)
Impôts annuels
14 530 € (49,25 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
679 Obispo Ave
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