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677 Ellis St Immeuble residentiel 14 lots 2 168 644 € (154 903 €/Lot) Taux de capitalisation 6,82 % San Francisco, CA 94109
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Informations principales sur l'investissement
- 14-unit studio property located in a dense, transit-oriented San Francisco neighborhood with long-term rental demand.
- In-place rents average ~26% below market, creating a clear path to increased income through lease-up and rent repositioning.
- Offered at ~$176K per unit with a 6.82% current cap rate and a projected 10.14% pro forma cap.
Résumé analytique
677 Ellis Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turnkey 14-unit apartment building in the heart of San Francisco. Comprised of fourteen studio residences, the property offers investors an attractive 6.82% current CAP rate with stable in-place income and minimal deferred maintenance. Recent capital improvements include brand-new electrical throughout the building, while the units have been extensively renovated with high-end designer finishes, creating a modern living experience that appeals to today's urban renter. This is an ideal opportunity to own a quality, low-maintenance asset in one of San Francisco's most supply-constrained rental markets at only $176,000 per unit!
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 168 644 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 154 903 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 6,82 % | Surface de l’immeuble | 603 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.21 | Occupation moyenne | 93% |
| Nb de lots | 14 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1908 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RC4, San Francisco | ||
| Prix | 2 168 644 € |
| Prix par lot | 154 903 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,82 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.21 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 603 m² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1908 |
| Zonage | RC4, San Francisco |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Sols carrelés
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 14 | - | 21 - 34 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0335-018 | Évaluation totale | 2 670 398 € |
| Évaluation du terrain | 1 474 544 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 192 735 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0335-018
Évaluation du terrain
1 474 544 €
Évaluation des aménagements
1 192 735 €
Évaluation totale
2 670 398 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
677 Ellis St
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