6755 N Us Hwy 301 Lot | Terrain commercial | 4,49 ha | À vendre | 12 080 180 € | Ellenton, FL 34222

Exceptionnelle opportunité de développement en bord de mer sur un terrain de 11,1 acres +/- à Ellenton, Floride, une communauté résidentielle proche de Tampa et St. Petersburg. Le site se compose de trois parcelles contiguës avec plus de 600 pieds de façade directe sur l'eau le long de la pittoresque rivière Manatee au sud, ainsi que près de 700 pieds de façade sur un canal à l'est, et près de 1 000 pieds de façade le long de l'US Highway 301, très fréquentée, au nord. Ce site est l'un des rares restants dans le comté de Manatee avec à la fois une façade sur une route principale et un accès à l'eau navigable. Le site dispose également d'un puits artésien et d'une connectivité Internet à haut débit par fibre optique. Située juste à l'est de l'échangeur de l'Interstate 75 dans le sous-marché "North River" du comté de Manatee, la propriété offre une excellente connectivité régionale, avec un accès immédiat à l'I-75 via un nouvel échangeur de 145 millions de dollars qui a considérablement amélioré le flux de trafic et réduit la congestion — permettant un voyage sans encombre vers le sud jusqu'à Bradenton et Sarasota ou vers le nord jusqu'à Tampa et St. Petersburg. Le site est idéal pour un développement à usage mixte de haute densité/intensité, qui pourrait inclure une combinaison d'appartements ou de condos de luxe, un hôtel avec un restaurant sur le toit, un complexe avec une marina, un restaurant en bord de mer avec un quai de jour et/ou des parcelles commerciales. La désignation d'utilisation future des terres (FLU) de la propriété est Commerce/Bureau/Résidentiel (ROR), ce qui permet jusqu'à 40 unités d'habitation par acre avec un bonus de densité pour le logement abordable et/ou un projet à usage mixte. C'est l'une des classifications FLU les plus favorables du comté de Manatee, permettant un développement de très haute intensité avec une intensité potentielle maximale de 1,0 Ratio de Surface de Plancher (FAR). Alternativement, la propriété peut être éligible à la récente mise à jour de la loi Live Local de Floride, qui permet l'approbation administrative de développements multifamiliaux à haute densité sur des terrains à usage commercial, si un pourcentage de "logements abordables" est fourni. C'est une rare opportunité de tirer parti d'un site de développement en bord de mer très visible dans l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de la région. La rareté et les caractéristiques uniques de cette propriété contribueront à augmenter sa valeur au fil du temps, en faisant la propriété de remplacement parfaite pour un acheteur 1031.