675 W 11th St
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675 W 11th St Immeuble residentiel 11 lots 1 725 194 € (156 836 €/Lot) Taux de capitalisation 5,31 % San Pedro, CA 90731
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Proche du nouveau développement riverain
- Bâtiment de style nécessitant peu d'entretien
- Proche des autoroutes, des restaurants et plus encore
- Buanderie communautaire
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fantastique opportunité de posséder un immeuble de 11 unités, situé au cœur de San Pedro ! La configuration comprend des unités d'une à deux chambres, des unités de deux à 1 chambre et des unités de huit studios, ainsi qu'une buanderie communautaire. Il s'agit d'un bâtiment nécessitant très peu d'entretien, le propriétaire paie tous les services publics. Il y a 6 garages vacants à l'arrière qui ne sont pas loués actuellement. Capitalisez sur la hausse du potentiel d'augmentation des loyers sur ce marché en hausse de San Pedro. À distance de marche du nouveau développement riverain de San Pedro, West Harbor. West Harbor est un réaménagement de plus de 150 millions de dollars du front de mer de San Pedro et comprendra 42 acres de restaurants, de boutiques, de marchés de produits frais, de bureaux et une promenade au bord de l'eau avec un amphithéâtre en plein air pour les spectacles. Opportunité intéressante d'acquérir cet actif de 11 unités sur un marché en hausse, stimulé par les développements en cours à San Pedro.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
140 661 €
|
216,54 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
47 289 €
|
72,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
93 372 €
|
143,74 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 140 661 € |
| Annuel par m² | 216,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 289 € |
| Annuel par m² | 72,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 93 372 € |
| Annuel par m² | 143,74 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 725 194 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 156 836 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,31 % | Surface de l’immeuble | 650 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1924 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RD3 - Logements unifamiliaux, logements bifamiliaux, immeubles d'appartements, logements multiples, professions à domicile | ||
| Prix | 1 725 194 € |
| Prix par lot | 156 836 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,31 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 650 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1924 |
| Zonage | RD3 - Logements unifamiliaux, logements bifamiliaux, immeubles d'appartements, logements multiples, professions à domicile |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 1 592 € | - |
| 1+1 | 2 | 1 384 € | - |
| Studios | 8 | 1 089 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Très praticable en vélo (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7454-018-003 | Évaluation des aménagements | 82 664 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 25 782 € (2024) | Évaluation totale | 108 446 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7454-018-003
Évaluation du terrain
25 782 € (2024)
Évaluation des aménagements
82 664 € (2024)
Évaluation totale
108 446 € (2024)
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