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Stabilized Asset with Strong Fundamentals 675 Orchard Heights Rd Bureau 1 812 m² 64 % Loué À vendre Salem, OR 97304 4 753 993 € (2 624,18 €/m²) Taux de capitalisation 6,76 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High Occupancy with Anchor Stability: 92.9% leased to creditworthy tenants on long-term NNN agreements, anchoring cash flow reliability.
- Prime Affluent Locale: Positioned in West Salem, Salem's highest-income neighborhood, with median household incomes exceeding $90,000
- Versatile Zoning Advantage: Flexible Retail Commercial designation allows for adaptive reuse, enhancing future-proofing.
- Minimal Owner Overhead: Annual operating expenses capped at ~$10,000, maximizing NOI efficiency.
- Versatile Zoning Advantage: Flexible Retail Commercial designation allows for adaptive reuse, enhancing future-proofing.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situated at 675 Orchard Heights Road NW in Salem, Oregon, Orchard West is an 18,413 square foot, two-story multi-tenant office building on a full acre of land. Recently renovated to a high standard, the property features modern finishes and a 4.5:1,000 parking ratio, ensuring ample on-site parking for tenants and visitors. Zoned Flexible Retail Commercial by the City of Salem, it offers versatility for office, retail, or mixed-use applications. Currently 92.9% occupied, the building generates stable cash flow through a diversified tenant mix, all on triple-net (NNN) leases, minimizing owner expenses to approximately $10,000 annually.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
1 812 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1999
Prix
4 753 993 €
Prix par m²
2 624,18 €
Taux de capitalisation
6,76 %
RNE
321 474 €
Pourcentage loué
64 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
891 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,43
Surface du lot
0,42 ha
Zonage
CR - commercial retail
Stationnement
54 places (29,81 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Espace de deux pièces au premier étage avec une pièce privée et une zone pour la réception/salle d'attente.
Espace médical clé en main avec 6 salles d'examen, une zone d'attente/réception, deux salles de bain privées, ainsi qu'une zone de stockage. Cet espace dispose d'une entrée privée. Sous-location jusqu'au 31 décembre 2025.
Suite récemment rénovée avec un espace ouvert et deux bureaux privés. Toilettes communes.
Bureaux récemment rénovés comprenant 7 bureaux privés, une salle de stockage ou de reprographie, une salle d'attente/réception et un grand espace de travail ouvert. Toilettes communes.
Plan d'étage principalement ouvert avec un coin kitchenette. Cet espace est une sous-location.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 160 | 45 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 180 | 209 m² | Bureaux/Médical | - | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 210 | 87 m² | Bureaux/Local commercial | - | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 220 | 235 m² | Bureaux/Local commercial | - | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 270 | 84 m² | Bureaux/Local commercial | - | Maintenant |
1er Ét.-bureau 160
| Surface |
| 45 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 180
| Surface |
| 209 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 210
| Surface |
| 87 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 220
| Surface |
| 235 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 270
| Surface |
| 84 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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1er Ét.-bureau 160
| Surface | 45 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Espace de deux pièces au premier étage avec une pièce privée et une zone pour la réception/salle d'attente.
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1er Ét.-bureau 180
| Surface | 209 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Espace médical clé en main avec 6 salles d'examen, une zone d'attente/réception, deux salles de bain privées, ainsi qu'une zone de stockage. Cet espace dispose d'une entrée privée. Sous-location jusqu'au 31 décembre 2025.
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1er Ét.-bureau 210
| Surface | 87 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Suite récemment rénovée avec un espace ouvert et deux bureaux privés. Toilettes communes.
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1er Ét.-bureau 220
| Surface | 235 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Bureaux récemment rénovés comprenant 7 bureaux privés, une salle de stockage ou de reprographie, une salle d'attente/réception et un grand espace de travail ouvert. Toilettes communes.
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2e Ét.-bureau 270
| Surface | 84 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Plan d'étage principalement ouvert avec un coin kitchenette. Cet espace est une sous-location.
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Walk Score®
Très praticable à pied (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 550691 | Évaluation des aménagements | 533 410 € |
| Évaluation du terrain | 823 455 € | Évaluation totale | 1 356 864 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
550691
Évaluation du terrain
823 455 €
Évaluation des aménagements
533 410 €
Évaluation totale
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