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±19,540 SF Industrial – Owner/User or Invest 6744 Spencer St Industriel/Logistique 1 815 m² 100 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89119 4 737 590 € (2 609,77 €/m²)

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Informations principales sur l'investissement

• ±19,540 SF industrial building on ±1.28 acres
• Investment or owner/user opportunity (Existing tenants on short-term leases - Can be provided vacant)
• ±11,550 sf of 2-story office

• 100% HVAC-controlled facility - less than 5 year old units
• Premier Airport Submarket location renovated in 2017
• Rear dock (with well) and grade loading

Résumé analytique

Offered as an investment with existing tenancy in place, or, can be delivered vacant for an owner/user acquisition, 6744 Spencer Street provides flexibility, strong market fundamentals, and long-term value within one of the region’s most established industrial hubs.
Positioned in the heart of the highly sought-after Airport Submarket, 6744 Spencer Street presents a rare opportunity to acquire a 100% HVAC’d ±19,540 SF light industrial facility in one of Southern Nevada’s most supply-constrained and strategically connected industrial corridors.
As Las Vegas’ industrial market continues to experience historically low vacancy rates and sustained demand for functional infill product, assets of this size and location remain highly desirable among both investors and owner/users.
LOCATION: Zoned Industrial Park (IP) (Clark County), the property offers exceptional accessibility to Harry Reid International Airport, Las Vegas Strip, I-15, and the I-215 Beltway, making it ideally positioned for distribution, service, manufacturing, or showroom-related operations.

Brochure-6744 Spencer Street-Spread

Brochure-6744 Spencer Street-Print

Informations sur l’immeuble

Prix	4 737 590 €	Nb d’étages	2
Prix par m²	2 609,77 €	Année de construction/rénovation	1999/2017
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Ratio de stationnement	0,93/1 000 m²
Type de bien	Industriel/Logistique	Hauteur libre du plafond	7,32 m
Classe d’immeuble	B	Nb de portes élevées/de chargement	1
Surface du lot	0,52 ha	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Surface utile brute	1 815 m²	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	IP - Fabrication conçue (comté de Clark)

Prix	4 737 590 €
Prix par m²	2 609,77 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien	Industriel/Logistique
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	0,52 ha
Surface utile brute	1 815 m²
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	1999/2017
Ratio de stationnement	0,93/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	7,32 m
Nb de portes élevées/de chargement	1
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	IP - Fabrication conçue (comté de Clark)